나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12426 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 328-11 여의도미르웰한올림2차오피스텔 제2층 제208호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12426 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 328-11 여의도미르웰한올림2차오피스텔 제2층 제208호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12426
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 247, 여의도미르웰한올림2차오피스텔 제2층 제208호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경12426 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로 247, 여의도미르웰한올림2차오피스텔 제2층 제208호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 120,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경12426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12426 (1)

* 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 328-11 여의도미르웰한올림2차오피스텔 제2층 제208호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 151,000,000원

* 토지면적: 4.14㎡ (약 1.25평)

* 토지지분: 4.136㎡ (약 1.25평)

* 건물면적: 14.53㎡ (약 4.39평)

* 건물지분: 14.53㎡ (약 4.39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 소재하며, 지하철 1호선 영등포역 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: user input].

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: user input]. 지하철 1호선 영등포역을 비롯하여 신안산선(예정), GTX-B 노선(예정) 등 교통망 확충 호재가 있어 교통 접근성은 매우 우수합니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제208호입니다 [cite: user input].

* 마감: 외벽은 치장 석재 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다 [cite: user input].

* 이용상태: 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조도는 별도 참고가 필요합니다 [cite: user input]. 2018년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: user input].

1.4. 토지 현황

* 형상 및 이용상태: 본건은 3필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다 [cite: user input].

* 인접 도로: 본건 남측 및 북측으로 각각 외곽 공도와 접해 있습니다 [cite: user input].

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등에 속합니다 [cite: user input].

1.5. 권리분석

* 경매 구분상 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 '한OOOOOOO'이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다 [cite: user input].

* 별도의 명시된 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

* 영등포역 주변은 서울 서남권의 핵심 상업 및 업무지구로, 타임스퀘어, 롯데백화점, 신세계백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 본건의 소형 면적은 1인 가구 직장인 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

* 교통: 지하철 1호선 영등포역을 도보로 이용 가능하며, 5호선 신길역도 근거리에 위치합니다. 향후 신안산선, GTX-B 노선 개통 시 더욱 광역적인 교통망을 누릴 수 있습니다.

* 편의시설: 영등포역 인근에 위치하여 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 환경: 영등포역 주변은 도심 지역으로, 최근 국회대로 지하화 사업으로 인한 상부 공원 조성 등 생활 환경 개선 작업이 진행되고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 각종 제한사항(가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역 등)이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다 [cite: user input].

* 본건 주소지(서울특별시 영등포구 영등포동2가 328-11)에 'THE1975'라는 인터넷 컴퓨터 게임 시설이 소재하는 것으로 확인되나, 이는 통상적인 '혐오시설'로 분류되지는 않습니다. 해당 시설의 영향력에 대한 추가적인 조사나 주변 민원 발생 여부 등을 파악할 필요가 있습니다.

* 부동산 강제경매 물건이므로, 권리관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 업무지구인 영등포와 여의도 접근성이 매우 뛰어난 오피스텔 물건입니다. 지하철 1호선 영등포역을 중심으로 다수의 교통망 확충 계획이 예정되어 있어 미래 가치가 높습니다. 건물은 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 감정가 또한 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 소형 면적으로 인한 투자 목적 또는 실거주 목적에 대한 신중한 고려가 필요하며, 복잡한 토지 이용 제한 사항과 경매 물건의 특성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 영등포역 도보권으로 우수한 교통 편의성 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 개발 호재: 신안산선, GTX-B 노선 등 교통 개발과 함께 영등포 일대의 도시 재정비 사업이 진행 중으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 임대 수요: 영등포 및 여의도 업무지구와 인접하여 직주근접 수요가 높으며, 소형 면적 오피스텔은 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 경매 메리트: 감정가 대비 저가 매수를 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계