나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8643 [1] 전라남도 장성군 북이면 백암리 938-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.12.02

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 장성군 북이면 백암리 소재 "선평마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

토지의 상황

기호(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호1-(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며
- 내외벽 : 판넬마감, 페인팅마감 등
- 바 닥 : 에폭시마감 등
- 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

기호1-(나)는 일반철골조 기타지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며,
- 내외벽 : 판넬마감 등
- 바 닥 : 에폭시마감 등
- 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠-㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며,
- 내외벽: 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

기계/기구의 현상

본건 기호(2) 지상, 본건 기호1-(가),(나) 내부에 소유자 미상의 수기의 기계기구가 소재하나 소유자의 부재 등의 이유로 귀 원이 제시한 공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록상의 기계기구(5),(6) 2식만 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함)
- 목록2 지상에 소재하는 이동식 철컨테이너 2동 및 동산담보 등기되어 있는 기계기구들은 매각에서 제외
- 매각 대상이 아닌 동산담보 등기되어 있는 기계기구들 관련하여 2025. 11. 4.자로 장성군에서 ‘농업 보조사업으로 취득한 재산의 경매 처분에 따른 안내’ 문건을 제출하였음(첨부 문서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8643 (1)

소재지: 전라남도 장성군 북이면 백암리 938-4

용도: 공장

감정가: 2,883,622,900원

토지면적: 5834.60㎡ (약 1765.1평)

건물면적: 3256.75㎡ (약 985.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 부근 상황: 본건은 전라남도 장성군 북이면 백암리 소재 "선평마을" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을 주변 경지정리지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지 상황: 기호(2) 토지는 인접지와 인접도로에 등고 평탄한 세장형 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 인접지와 인접도로에 등고 평탄한 세장형 토지로 답으로 이용 중입니다.

* 건물 구조 및 현상:

* 기호1-(가) 건물: 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로, 관리 상태는 보통입니다. 내외벽은 판넬마감, 페인팅마감 등이며, 바닥은 에폭시마감 등, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

* 기호1-(나) 건물: 일반철골조 기타지붕 단층 건물로, 관리 상태는 보통입니다. 내외벽은 판넬마감 등, 바닥은 에폭시마감 등, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

* 제시 외 건물: 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 관리 상태는 보통이며 내외벽은 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: B

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-07-19

대항력: 없음

* 임차인: P

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-06-23

대항력: 없음

* 임차인: W

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-07-19

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약:

* 토지 등기부의 말소기준권리는 2020년 2월 20일 접수된 우리은행의 근저당(을13)입니다.

* 건물 등기부의 말소기준권리 역시 2020년 2월 20일 접수된 우리은행의 근저당(을1)입니다.

* 말소기준권리 이후 등기된 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 권리 분석 종합: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 임차인들의 대항력은 없어 인수할 보증금은 없으므로 권리상의 부담은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역인 전라남도 장성군 북이면 백암리 마을 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 마을 주택이 혼재하는 지역입니다. 인근에 대규모 산업 단지나 상업 시설에 대한 정보는 부족하며, 지역 특성상 특정 업종의 공장 운영에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"선평마을" 인근에 위치하여 기본적인 마을 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용 편의성이나 대규모 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 제외 물건: 본건 매각 대상에서 목록2 지상의 이동식 철컨테이너 2동 및 동산담보 등기된 기계기구들은 제외됩니다.

* 농업 보조사업 관련: 매각 제외 대상인 동산담보 등기 기계기구와 관련하여 2025년 11월 4일 장성군에서 ‘농업 보조사업으로 취득한 재산의 경매 처분에 따른 안내’ 문건이 제출되었습니다. 이는 해당 기계기구의 소유권 또는 처분과 관련하여 장성군과의 이해관계가 있을 수 있음을 시사합니다.

* 기계/기구: 소유자 미상의 기계기구들이 소재하나, 일부만 평가되었습니다. 경매 진행 시 일부 기계기구의 제외 가능성을 고려해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 채권 매각 과정에서 발생할 수 있는 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군에 위치한 공장 용도의 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금은 없습니다. 주변은 농촌 경지정리지대로서, 공장 운영을 위한 기본적인 기반 시설은 갖추고 있습니다. 다만, 매각에서 제외되는 물건과 농업 보조사업 관련 문건 제출 등 일부 특이사항이 존재하므로, 현장 확인 및 추가적인 조사를 통해 이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 공장 운영을 위한 즉시 사용이 가능합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 지역 개발 계획이나 특정 산업과의 연계 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 2,883,622,900원

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본건의 입지 조건, 건물 상태, 제외 물건 및 관련 민원 가능성, 명도 저항 가능성, 지역 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 향후 현장 조사를 통한 세부적인 가치 평가 후 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.