나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82801 [1] 광주광역시 광산구 지죽동 637-5 전 경매
광주광역시 광산구 지죽동 637-5 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경82801(광주지방법원 경매10계). 감정가 34,673,650원, 최저가 12,428,000원. 매각기일은 2026-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 82801 [1]
소재지
광주광역시 광산구 지죽동 637-5
용도
전
매각기일
2026.09.11
관할법원
광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
(접함)공익용산지, 자연녹지지역, 개발제한구역, 중점경관관리구역
면적
토지면적
1,471㎡ (444.98평)
금액
감정가
34,673,650원
최저가
12,428,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
1,242,800원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.17
34,673,650원
유찰
2차
2025.11.21
24,272,000원
유찰
3차
2026.01.09
19,418,000원
유찰
4차
2026.02.20
15,534,000원
유찰
5차
2026.03.27
12,428,000원
5차
2026.09.11
12,428,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 미래새한
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 근교농경지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 본건 일부가 노폭 약 2M 비포장농로임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
48%
108,035,500원
최근 6개월
11건
50%
105,515,386원
최근 12개월
21건
60%
144,387,150원
물건 비고
- 지적도상 '맹지'이며, 일부가 노폭 약2m 비포장 '농로'임
- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 농지취득자격증명이 필요하나(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 광주광역시 광산구의 사실조회 회신에 의하면 현재 휴경인 상태로 경운작업 등 선행 후 농지취득자격증명 신청하여야 함
- 이전촉탁시 을구 1번 근저당권설정등기는 ‘일부말소의미의 변경등기(갑구 1번 김길자 지분)’로 기재 필요함
