나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83361 [2] 광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제7층 제701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 광산구 우산동 소재 광주광산우체국 북서측 인근에 위
치한 구분건물로서 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호,기호1(다) 3층 301호, 기호
1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호, 기호1(사) 2층 201
호, 기호1(아) 8층 801호, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302
호, 기호1(타) 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재함.

교통상황

기호1(가)-1(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일
반적인 교통상황은 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호, 기호1(
다) 3층 301호, 기호1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호
, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302호, 기호1(타) 1층 101호
로서,

외벽 : 석재타일 및 페인팅, 강화유리 등 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감임.

이용상태

기호1(가) : 사무실로 이용중임.
기호1(나) : 교회로 이용중임.
기호1(다) : 기호1(카)와 사무실로 이용중임.
기호1(라) : 공실임.
기호1(마) : 오락실로 이용중임.
기호1(바) : 공실임.
기호1(사) : 공실임.
기호1(아) : 사무실임.
기호1(자) : 사무실로 이용중임.
기호1(차) : 사무실로 이용중임.
기호1(카) : 기호1(다)와 사무실로 이용중임.
기호1(타) : 식당으로 이용중임.

설비내역

기호1(가)-1(타): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승
강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1(가)-1(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1(가)-1(타) : 본건 북측 및 남측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(가)-1(타) : 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구역, 도로(접
합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6
구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개
발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㆍ본건 기호1(다) 3층 301호,기호1(카) 3층 302호는 현황 별도의 벽체 및 경계구분없이 1
개의 사무실로 이용중임.

ㆍ본건 기호1(아) 8층 801호는 출입문 잠금상태로 내부 조사치 못하였으나, 건축물대장상
사무실임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.