나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86117 [1] 전라남도 장성군 동화면 구림리 879-4 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

광주지방법원 경매10계 2024타경86117 | 소재지: 전라남도 장성군 동화면 구림리 879-4 | 감정가: 72,800,000원 | 최저가: 40,768,000원 | 용도: 답

사건번호: 광주지방법원 2024타경86117 (1)

소재지: 전라남도 장성군 동화면 구림리 879-4

용도: 답 (농지)

토지면적: 1120.00㎡ (약 338.83평)

감정가: 72,800,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

본 물건은 전라남도 장성군 동화면 구림리 소재 "통안마을" 남측 인근에 위치한 순수 농촌지대의 답(논)입니다. 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본 물건까지 농기계의 접근이 가능하며, 자연마을 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 동측으로는 소폭으로 포장된 농로가 인접하여 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

현재 이용 상태는 사다리형의 토지로서 답(논)으로 이용 중입니다.

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 소유자(정OO)와 채무자(정OO)가 동일하며, 채권자(주OOOOOOOOOOO)의 청구에 의해 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제(예: 복잡한 임차 관계, 유치권 등)는 확인되지 않으나, 임대관계가 미상인 점은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

가장 중요한 특이사항은 **'농지취득자격증명(농취증)'이 필수**라는 점입니다. 농취증은 농지법상 경매 낙찰 시 반드시 제출해야 하는 서류이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수되므로 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

본 물건은 순수 농촌지대에 위치한 답(논)으로, 상업적인 시설이나 상권이 형성되어 있지 않습니다.

주요 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등)은 장성읍 등 타 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주변에는 주택 및 농경지가 주로 분포하며, 인근 '통안마을'을 중심으로 기본적인 생활을 영위하는 농촌 환경입니다.

혐오시설 정보: 해당 지번 주변 검색 결과, 직접적인 혐오시설(공장, 쓰레기처리장, 공동묘지 등)의 위치는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 소규모 축사나 농업시설이 존재할 수 있으므로, 임장 시 주변 환경을 면밀히 관찰하는 것이 좋습니다.

최대 리스크는 **농지법상의 제한**입니다. 본 토지는 농림지역 및 농업보호구역에 속해 있어 농지 외 다른 용도(주택 건축, 타 용도 개발)로의 전용이나 개발행위에 매우 엄격한 제한을 받습니다. 이는 장기적인 개발 투자 목적에는 부적합할 수 있습니다.

또한, 생산관리지역 및 가축사육제한구역(소, 말, 양, 닭, 오리 등 거의 모든 가축)에도 해당되어, 축사 등의 건축이나 대규모 농업 외 활동에는 제약이 따릅니다.

**농지취득자격증명 미제출에 따른 보증금 몰수** 위험은 입찰자가 반드시 인지하고 준비해야 할 실질적인 리스크입니다.

본 물건은 농림지역 내 답(논)으로, 실수요자(농업인)에게 가장 적합한 물건입니다.

총 1120.00㎡ (약 338.83평)의 면적으로 주변 농경지와 연계하여 전업 농업 또는 주말 영농 목적의 농지로 활용하기에 적합합니다. 감정가 72,800,000원(평당 약 215,000원)은 현지 시세를 고려하여 적절한 진입 가격이 될 수 있습니다.

**투자 포인트:**

* **농업 실수요자**: 농지를 직접 경작할 의사가 있는 농업인에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

* **저렴한 진입 가격**: 농림지역 토지의 특성상 지가 상승을 기대하기는 어렵지만, 농지 확보를 위한 비교적 저렴한 가격대입니다.

* **안정적인 권리관계**: 제시된 정보상 복잡한 권리 문제는 없는 것으로 보입니다.

**주의 사항:** 입찰 전 반드시 **농지취득자격증명 발급 가능 여부**를 관할 기관(동화면사무소 등)에 확인해야 하며, 농지의 현황 및 경작 용이성을 확인하기 위한 **철저한 임장**이 필수적입니다.

광주지방법원 경매10계