나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83361 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제4층 제401호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83361 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제4층 제401호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경83361
• 주소: 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호
• 감정가: 4,842,000,000원
• 최저가: 3,389,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매10계 2024타경83361 | 소재지: 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호 | 감정가: 4,842,000,000원 | 최저가: 3,389,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호 광주지방법원 2024타경83361 (1) 건에 대한 근린생활시설(사무실) 물건 분석 보고서입니다. 본 건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 아파트 단지 및 상가 밀집 지역 내 상업용 빌딩의 구분 건물(4층 401호)에 해당하며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매입니다.

1.2. 물건 기본 정보 (기호1(가) 4층 401호 기준)

소재지 광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제4층 제401호

용도 근린생활시설 (현황 사무실로 이용 중)

감정가 4,842,000,000원

토지면적 (지분) 80.10㎡ (약 24.23평)

건물면적 (전용) 335.94㎡ (약 101.62평)

매각대상 토지 및 건물 일괄매각

경매구분 부동산강제경매

특이사항 중복사건, 301호와 302호는 별도의 벽체 없이 1개 사무실로 이용 중이나, 본 건(401호)과는 무관함.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 광주광산우체국 북서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 및 방화지구 내에 소재한 상업용 건물입니다. 대규모 아파트 단지들이 다수 분포하는 하남 우산동 상권 내 핵심 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본 건까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 판단됩니다. 북측 및 남측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건이 위치한 지역은 1990년대 이후 개발된 하남 우산동 상권으로, 아파트 단지가 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 주변에는 이마트 광산점, 메가박스, 롯데시네마 등이 입점해 있어 생활 편의시설 및 문화시설 이용이 편리하며 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 본 건 건물 1층은 식당 등으로 이용 중이며, 주변에 다양한 식당 등이 위치하고 있습니다. 현재까지의 검색 결과, 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 용도 및 이용 현황

본 건 4층 401호는 공부상 근린생활시설이나, 현재는 '사무실'로 이용 중입니다. 이는 상업지구 내에서 흔히 볼 수 있는 이용 형태로, 향후 임차 수요를 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다. 건물의 다른 층들도 교회, 사무실, 오락실, 식당 등 다양한 용도로 사용되고 있어 상업용 건물로서의 기능을 충실히 수행하고 있습니다.

3.2. 건물 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 석재타일 및 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었으며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있어 기본적인 건물 편의시설은 양호합니다.

4. 법률 및 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 건은 '부동산강제경매' 사건으로, 채무자(유OOOOOOOOOO)와 소유자(유OOOOOOOOOO)가 동일합니다. 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 임차인 여부 등 정확한 권리 관계는 법원 문건(매각물건명세서 등)을 통해 최종 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

- 중복사건: 중복 사건 접수 시 경매 취하 및 변경 가능성이 있으므로, 매각기일 직전까지 진행 상황을 주의 깊게 모니터링해야 합니다.

- 일괄매각: 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 토지 또는 건물 중 한 쪽만 취득할 위험은 없습니다.

- 이용 현황 차이: 보고서에 언급된 타 호실(301호, 302호)의 벽체 구분 없이 사용 중인 특이사항은 본 건(401호)에는 직접적인 영향이 없으나, 건물 전체의 관리 상태 및 다른 호실 이용 상태를 파악하는 참고 자료로 활용해야 합니다.

5. 상권 분석 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

- 핵심 상권 입지: 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 하남 우산동 상권의 중심부에 위치하여 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

- 대형 면적: 전용면적 약 100평대의 대형 면적으로, 기업체 사무실, 병의원, 학원 등 넓은 공간이 필요한 업종의 유치에 유리합니다.

- 토지 이용 계획: 일반상업지역 내 물건으로 용도 변경 및 다양한 상업 시설 활용 가능성이 높습니다. (방화지구 등의 제한 사항 고려 필요)

5.2. 종합 의견

본 건은 광주 광산구 내에서도 상업 활동이 활발하고 배후 수요가 탄탄한 지역에 위치한 대형 근린생활시설입니다. 감정가가 높게 책정되었으나, 유찰을 통해 가격 매력이 높아질 경우 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 임대차 현황(대항력 있는 임차인 유무)과 최종적인 법률적 하자 유무를 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계