나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84302 [2] 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84302 [2] 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경84302 | 소재지: 광주광역시 광산구 광산로 77-3, 제4층 제401호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 29,120,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2024타경84302 (2))

1.1. 주요 정보 요약

사건번호 광주지방법원 2024타경84302 (2)의 물건은 광주광역시 광산구 송정동 754-2에 위치한 아파트(제4층 제401호)입니다. 본 건은 감정가 52,000,000원으로, 토지/건물 일괄매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

본 건의 전용면적은 16.81㎡(약 5.08평)의 소형 아파트로, 주상혼용지대에 위치하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 투자자에게 필요한 입지 및 권리 분석, 잠재적 리스크 등을 검토합니다.

1.2. 물건 개요

소재지 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제401호

용도 아파트 (원룸형 아파트 추정)

감정가 52,000,000원

전용면적 건물 16.81㎡ (약 5.08평), 토지 지분 6.97㎡ (약 2.11평)

(추정 분양면적 약 25.86㎡, 약 7.82평)

경매구분 부동산강제경매 (소유자=채무자 위OO)

건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 복합판넬 마감이며, 내부 상태는 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창으로 일반적인 수준입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전 및 1층 주차장이 설치되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 송정중학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 주상혼용지대로서, 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 주위환경은 보통 수준이며, 감정평가서에 따르면 본 건물의 부지는 부정형의 평지이며 아파트 및 오피스텔 건물 부지입니다.

2.2. 교통 상황

본 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 특히, 송정동 일대는 KTX 송정역 및 광주 도시철도 송정공원역 인근으로 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 위OO으로 동일하여 형식적인 경매에 해당하지 않으며, 기본적인 채권 회수를 목적으로 하는 강제경매입니다.

3.2. 매각 물건 및 기타

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 토지와 건물 모두를 매각합니다. 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없다고 명시되어 있어 권리적 하자가 발생할 가능성은 낮습니다. (단, 등기부등본 및 현황 조사서 등 추가적인 권리 분석 자료는 별도 확인 필요)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 부지(3필지 일단지)는 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 전통상업보존구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 일반상업지역에 위치한 만큼 주변에 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 용이하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

주변에 송정중학교 등 교육 시설이 인접하며, 상업시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인접 도로 상태는 동측으로 폭 6-7m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규제에 따른 리스크

토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)과 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'이 포함되어 있습니다. 제3종 구역은 항공기 소음의 영향을 받는 지역으로, 소음 관련 불편함이 발생할 수 있는 잠재적인 리스크가 존재합니다.

또한, 일반상업지역 및 방화지구 내에 위치하고, 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다.

5.2. 면적의 리스크

본 건의 전용면적은 16.81㎡(약 5.08평)의 원룸형 소형 아파트입니다. 이는 전세나 월세 등 임대 수익형 투자에는 적합할 수 있으나, 가족 단위 거주를 위한 매매 수요가 한정적이어서 매매 시 환가성(현금화 용이성)이 떨어질 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 광주 광산구 송정동의 일반상업지역 내에 위치한 소형 아파트(원룸형 추정)로, 감정가 5,200만원은 주변 소형 주택 및 오피스텔 시세를 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다. 상업지구 인접 및 우수한 교통 여건은 큰 장점이나, 군용비행장 소음대책구역에 속한다는 점은 임장(현장 확인) 시 반드시 체크해야 할 주요 리스크입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송정동 상업지구 및 대중교통 이용이 편리한 주상혼용지대로, 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

저렴한 소액 투자: 5천만 원대 초반의 감정가로 소액 투자가 가능하여, 경매를 통한 시세 차익 및 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리상 하자가 될 수 있는 토지 지분 미등기 등 문제가 없으며, 건물 전체를 매수하여 소유권을 확보합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계