나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84807 [1] 광주광역시 북구 효령동 349-3 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 ""종방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 "종방마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 주거기타로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 주거기타로 이용중임.

인접 도로상태

동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.

인접 도로상태

동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2025-02-13), 제1종지구단위계획구역(2025-02-13), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설보호법>임.

제시목록 외의 물건

--

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1-가) 일반철골구조 그라스울판넬 및 기타지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬붙임 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 판넬, 타일 마감, 인테리어 등,
창호 : 새시 창호임.

이용상태

일련번호 1-가) 1층 창고, 2층 사무소로 이용 중임.

설비내역

일련번호 1-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 32.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.5㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.5㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고등, 약 188.5㎡임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비는 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84807 (1)

소재지: 광주광역시 북구 효령동 349-3

용도: 창고시설 (건축물대장상 용도: 창고시설, 사무소)

감정가: 1,226,763,300원

토지 면적: 1571.00㎡ (약 475.23평)

건물 면적: 399.65㎡ (약 120.89평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인, 공동담보, 재매각

주의사항:

- 일괄매각(제시외 건물 포함)

- 창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비는 매각 제외

건축물 구조: 일반철골구조, 그라스울판넬 및 기타지붕 2층 건물 (1층 창고, 2층 사무소)

제시외 건물: 총 48.00㎡ (차양, 창고, 저온창고 등)

1.1. 입지조건

위치: 광주광역시 북구 효령동 소재 "종방마을" 남동측 인근

주위 환경: 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통임.

교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

도로 상태: 동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)에 해당함.

1.2. 권리분석

말소 기준 권리: 2023년 06월 13일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (852,000,000원)

등기부 채권 총액: 1,878,432,490원

주요 권리 사항:

- 대항력 있는 임차인: 농업회사법인주식회사선우 (보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2020-09-22, 배당신고일자 2025-01-17).

- 대항력 없는 임차인: 조계준 (보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2023-12-27).

- 기타 권리: 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 기준 권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정임.

인수되는 권리: 임차인 농업회사법인주식회사선우의 보증금 60,000,000원이 인수될 가능성이 있으나, '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있어 최종 배당 여부 확인이 반드시 필요함.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 창고시설로 이용 중이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력은 있으나, 비행안전구역 등의 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: "종방마을" 인근에 위치하며, 농경지대가 주를 이루고 있어 대규모 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

대중교통: 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 존재: 농업회사법인주식회사선우는 대항력이 있으므로, 임차인의 보증금 6,000만원 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. '인수 보증금 합계: 0원'이라는 정보와 임차인의 보증금 액수가 상이하여, 낙찰 후 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요한 사항입니다.

매각 제외 물건: 창고 건물 내 저온창고 및 부속 설비는 매각 대상에서 제외되므로, 현장을 방문하여 정확한 범위를 파악해야 합니다.

개발 제한: 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

재매각 물건: 본 물건은 재매각으로 진행 중이므로, 이전 입찰 기록 및 유찰 사유 등을 면밀히 분석하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 해당 물건 주변에 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 효령동에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주거지역 내에 위치하여 지역 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부가 불확실하며, 매각 제외 물건과 개발 제한 사항이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 고려하여 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 1571.00㎡ (약 475평)의 토지 면적을 확보하고 있습니다.

주거지역 내 창고시설: 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,226,763,300원

인수되는 보증금 (확인 필요): 60,000,000원 (임차인 농업회사법인주식회사선우)

권리 총액 (말소 기준 권리 이후): 1,878,432,490원

본 물건은 재매각이며 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부가 불확실하다는 점을 고려해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가, 재매각 이력, 현장 조사 결과, 임차인 보증금 인수 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 조사와 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.