나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84807 [1] 광주광역시 북구 효령동 349-3 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84807 [1] 광주광역시 북구 효령동 349-3 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경84807
• 주소: 광주광역시 북구 효령학동길 12
• 감정가: 1,226,763,300원
• 최저가: 686,988,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

광주지방법원 경매10계 2024타경84807 | 소재지: 광주광역시 북구 효령학동길 12 | 감정가: 1,226,763,300원 | 최저가: 686,988,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경84807 (1)이며, 소재지는 광주광역시 북구 효령동 349-3에 위치합니다. 용도는 창고시설로 감정가는 12억 2,676만 3,300원입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다. 소유자와 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

토지면적은 1571.00㎡ (약 475.28평)이며, 건물면적은 399.65㎡ (약 120.9평)입니다. 건물은 일반철골구조 그라스울판넬 및 기타지붕 2층 건물이며, 1층은 창고, 2층은 사무소로 이용 중입니다. 제시외 건물면적은 48.00㎡ (약 14.52평)으로 일괄 매각에 포함됩니다.

1.3. 특이 사항 및 매각 제외 물건

특이사항으로 '법정지상권' 성립 여부가 기재되어 있어 권리 분석 시 심도 있는 확인이 필요합니다. 주의사항으로는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, 합계 48.00㎡)을 포함하여 일괄매각하나, **창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비(제시외 ㄹ)는 매각에서 제외**되므로 입찰 전 재확인이 필수적입니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 "종방마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대 및 기존 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 부정형 평지로서, 동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접하고 있어 물류 이동에 유리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 제1종일반주거지역(2025-02-13), 제1종지구단위계획구역(2025-02-13)에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하거나 저촉됩니다. 또한, 상대보호구역 교육환경 보호에 관한 법률 및 비행안전제3구역 군사기지 및 군사시설 보호법의 제한을 받고 있어, 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 법정지상권

본 경매는 부동산임의경매이며, 가장 큰 권리적 리스크는 특이사항에 기재된 **법정지상권**입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 매수인이 건물 소유자에게 건물의 철거를 요구할 수 없게 되어 토지의 이용 가치가 크게 하락할 수 있습니다. 매각 전 법정지상권 성립 여부와 그 내용을 정확히 파악해야 합니다.

3.2. 매각 대상 및 제외 물건

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다. 주의할 점은 제시외 건물(차양, 창고 등 합계 48.00㎡)은 포함되나, 창고 건물 내의 **저온창고 및 부속설비(약 188.5㎡)**는 매각에서 명확히 제외된다는 점입니다. 낙찰 후 매각 제외된 시설물에 대한 철거 또는 철거 비용 문제가 발생할 수 있습니다.

3.3. 임대 관계

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(임차인 또는 소유자)를 대상으로 하는 명도 협상 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 이용 현황

본 물건은 창고시설로 이용되며, 특히 iCOOP생협사업연합회 광주센터의 물류 및 공급 업무를 담당했던 것으로 확인됩니다. 이는 호남 서부권의 물류 거점 역할을 수행했던 시설로, 창고 및 사무소 용도로의 활용도가 높음을 시사합니다. 주변은 농경지대와 단독주택 위주로 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다.

4.2. 생활 정보

주변은 "종방마을" 인근의 기존 주택지대로서, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교통은 차량 접근이 용이하며 시내버스 정류장이 인근에 있어 일반적인 물류 이동 환경은 보통 수준입니다.

4.3. 혐오 시설 정보

외부 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 확인되는 대규모 혐오 시설은 없으나, 주거지와 농경지가 혼재된 외곽 지역 특성을 고려할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법정지상권 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 **법정지상권** 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지의 온전한 사용 및 매각이 어려워지므로 입찰 전 관련 서류를 통해 건물과 토지 소유권 변동 과정을 면밀히 분석해야 합니다.

5.2. 매각 제외 물건 및 비용

매각에서 제외되는 저온창고(약 188.5㎡) 및 부속설비에 대한 처리(철거, 매입 협상 등) 비용 및 시간이 발생할 수 있으며, 이 부분은 낙찰자가 부담해야 할 리스크입니다.

5.3. 토지이용계획상의 제약

토지이용계획상 **상대보호구역** 및 **비행안전제3구역**이 포함되어 있어, 향후 건물의 신축, 증축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 까다로운 제한을 받을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 광주 북구 외곽의 물류 거점으로 활용되었던 창고시설로서, 대지 면적 1571.00㎡ (약 475.28평)의 넓은 부지와 비교적 양호한 교통 접근성을 가지고 있습니다. 감정가는 12억 2,676만 3,300원으로, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역이라는 개발 잠재력을 가진 용도 지역에 속합니다. 그러나 **법정지상권** 성립 가능성, **저온창고 매각 제외**로 인한 명도/철거 비용 발생 가능성, 그리고 **보호구역 지정**에 따른 행위 제한 등 여러 권리적, 사실적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 이 물건에 대한 투자는 리스크 분석을 철저히 한 후 보수적으로 접근해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 대형 부지 및 용도 지역

제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 위치한 1571.00㎡ (약 475.28평)의 대형 부지입니다. 향후 해당 지역의 개발 계획에 따라 부지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

7.2. 물류 거점 시설

기존에 물류 센터(iCOOP 광주센터)로 활용되었던 이력이 있어, 창고 및 물류 관련 업종에 적합한 구조와 입지 조건을 갖추고 있습니다.

7.3. 경매가의 하락

만약 유찰되어 경매 가격이 하락한다면, 법정지상권 등 권리적 문제를 해결하는 데 필요한 비용을 상쇄하고도 충분한 투자 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계