나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86308 [1] 전라남도 담양군 창평면 유천리 OOOOO 단독주택 경매

전라남도 담양군 창평면 유천리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86308(광주지방법원 경매10계). 감정가 456,342,150원, 최저가 319,440,000원. 매각기일은 2025-11-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 86308 [1]
소재지	전라남도 담양군 창평면 유천리 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.21
관할법원	광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)준보전산지, 마을정비구역, 가축사육제한구역, 자연취락지구, 계획관리지역

면적

토지면적	607㎡ (183.62평)
건물면적	123.95㎡ (37.49평)

금액

감정가	456,342,150원
최저가	319,440,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,944,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.17	456,342,150원	유찰
2차	2025.11.21	319,440,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 담양군 창평면 유천리 소재 "유천제" 동측 인근에 위치하며, 주변은 전원 주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 사다리형의 토지로 서측 하향 완경사지대내 소재하나, 자체평탄시되며, 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 6M 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(창평 전원마을조성사업)<농어촌정비법>
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호(가)는 일반목구조 기와지붕 단층 건물로
·외벽 : 회벽, 목재 노출 등,
·내벽 : 벽지, 목재 인테리어, 타일 등,
·바닥 : 장판, 타일 등,
·창호 : 목재, 하이새시 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태: 단독주택입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물: "후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	48%	189,134,333원
최근 6개월	5건	53%	258,080,580원
최근 12개월	9건	57%	170,813,989원

물건 비고

- 일괄매각(석축, 수목, 제시외 건물 및 구조물 포함)