나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31879 [1] 전라남도 화순군 동면 복암리 459-28 과수원 경매

전라남도 화순군 동면 복암리 459-28 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31879(광주지방법원 경매10계). 감정가 811,731,000원, 최저가 232,740,000원. 매각기일은 2026-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31879 [1]
소재지	전라남도 화순군 동면 복암리 459-28
용도	과수원
매각기일	2026.09.11
관할법원	광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	폐광지역진흥지구, 개발촉진지구, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (저촉)자연취락지구, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (접함)자연취락지구, (접함)임업용산지, (저촉)계획관리지역, (저촉)농림지역

면적

토지면적	15,889㎡ (4,806.42평)

금액

감정가	811,731,000원
최저가	232,740,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	23,274,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.17	811,731,000원	유찰
2차	2025.11.21	568,212,000원	유찰
3차	2026.01.09	454,570,000원	유찰
4차	2026.02.20	363,656,000원	유찰
5차	2026.03.27	290,925,000원	유찰
6차	2026.05.08	232,740,000원	변경
6차	2026.09.11	232,740,000원

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	66%	1,800,000,000원
최근 6개월	3건	42%	1,222,000,000원
최근 12개월	9건	48%	949,323,668원

물건 비고

- 일괄매각(목록8 지상의 콘크리트 구조물 및 목록5 지상의 수목 포함)
- 공부상 지목은 ‘과수원’이고 현황은 일부 ‘도로’, 토목공사가 진행되거나 진행중인 ‘주거나지’이나 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 향후 원상회복명령 가능성 있음(첨부된 화순군 동면의 사실조회 회신 참조).
- 지상에 매각대상이 아닌 이동식컨테이너(목록1,5,8) 및 비닐하우스(목록5) 소재함