나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1147 [1] 경상남도 합천군 야로면 하빈리 31 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1147 [1] 경상남도 합천군 야로면 하빈리 31 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1147
• 주소: 경상남도 합천군 야로면 하빈리 31
• 감정가: 405,169,030원
• 최저가: 283,618,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

거창지원 경매2계 2024타경1147 | 소재지: 경상남도 합천군 야로면 하빈리 31 | 감정가: 405,169,030원 | 최저가: 283,618,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 경매 물건은 거창지원 2024타경1147 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건으로, 경상남도 합천군 야로면 하빈리 31번지에 소재하는 단독주택입니다. 매각대상은 토지 및 건물을 포함한 일괄매각입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 가OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 총 405,169,030원으로 책정되었습니다. 토지면적은 681.00㎡ (약 205.99평)이며, 건물면적은 191.22㎡ (약 57.84평), 건물 제시외면적은 102.90㎡ (약 31.13평)입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본 건은 농지취득자격증명 제출 및 법정지상권 성립 여부 검토가 필요한 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각 조건이나, 목록 1번 토지 소재 감정서상 제시외 구조물 (㉮)과 철거 및 이설이 용이한 컨테이너 (1식)는 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 이 제외 사항을 반영하여 정해졌습니다. 또한, 목록 1번 토지(현황 답기타)에 대해서는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 토지 감정 요항

본건은 경상남도 합천군 야로면 하빈리 '웃터마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 답, 전, 주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 본건 (기호 2, 단독주택 건부지)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 기호 (2) 토지는 자루형의 완경사 지세이며, '단독주택 건부지'로 이용 중입니다. 북측 부분에 노폭 약 3.5M 내외의 시멘트포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역_250)에 해당합니다. 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '답기타'로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필요합니다.

2.2. 건물 감정 요항

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로, 2018년 12월 18일에 사용승인된 비교적 신축급 주택입니다. 외벽은 석재치장 마감이며, 샷시창호가 설치되어 있습니다. 1층 및 2층 모두 '단독주택'으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 그리고 태양광설비 등이 갖춰져 있어 주거 환경은 양호합니다.

3. 입지조건 및 주변 환경

3.1. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 합천군 야로면 하빈리 '웃터마을' 인근의 전형적인 농촌 주택지로, 전원생활을 희망하는 수요자에게 적합한 입지입니다. 주변이 전, 답, 주택 등으로 구성되어 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 계획관리지역으로 향후 토지 이용 및 관리에도 용이성이 있습니다.

3.2. 생활 환경

차량 접근성이 양호하여 자가용을 이용한 이동이 필수적이며, 인근 면 소재지 등으로의 접근성은 보통 수준입니다. 생활 편의시설은 가까운 거리에 위치하지 않을 수 있으므로, 해당 지역의 생활 기반 시설은 별도 확인이 필요합니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 경매 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 등기부상의 권리 관계는 별도 심층 분석이 필요하나, 매각 대상에서 제외된 제시외 구조물(㉮) 및 컨테이너가 있으므로, 낙찰 후 물건의 경계 및 포함 여부를 명확히 인지해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

- **법정지상권 문제**: '특이사항'에 법정지상권이 기재되어 있습니다. 법정지상권의 성립 여부에 따라 건물 취득 후 토지 사용에 제약이 발생하거나, 지료 지급 또는 철거 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법리 검토가 필요합니다.

- **농지취득자격증명**: 목록 1번 토지(답기타)에 대한 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 농지 취득에 결격 사유가 있는 경우 매수보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

- **매각 제외 물건**: 매각에서 제외된 구조물(㉮) 및 컨테이너의 실제 위치와 소유 관계를 정확히 파악하여, 향후 토지 이용 시 분쟁 소지를 사전에 제거해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권분석

본 물건의 소재지는 주거 및 농경지가 주를 이루는 지역이므로, 상업 시설이 발달한 상권으로 보기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 생활정보

2018년 사용승인된 신축급 단독주택으로, 주택 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 태양광 설비가 갖춰져 있어 에너지 효율 측면에서 장점이 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 수요층에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 건축 연도가 짧고 (2018년식), 넓은 면적 (토지 약 206평, 건물 약 58평)의 단독주택으로, 전원주택을 찾는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 법정지상권의 성립 가능성 및 농지취득자격증명 제출 의무라는 중대한 권리 및 절차적 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가의 심층 권리 분석과 현장 조사를 병행해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

- **신축급 전원주택**: 2018년식 철근콘크리트 건물로 주택의 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- **넓은 토지 면적**: 총 681.00㎡ (약 205.99평)의 토지를 확보하여 텃밭, 정원 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

- **계획관리지역**: 토지 이용 계획상 관리 지역으로 분류되어 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

- **잠재적 수익**: 법정지상권 리스크 해결 시, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계