나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1147 [1] 경상남도 합천군 야로면 하빈리 OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2)
: 본건은 경상남도 합천군 야로면 하빈리에 소재하는 토지로서, ""웃터마을"" 남동측 인근
에 위치하며, 부근은 답, 전, 주택 등이 혼재한 지역임.

기호(4),(5),(6),(7),(8),(9),(10)
: 본건은 경상남도 합천군 야로면 묵촌리에 소재하는 토지로서, ""묵촌1구마을"" 북서측
인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건(기호 1,2,4~10)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을
고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답기타'임.
기호(2) : 자루형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '단독주택 건부지'임.
기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답기타'임.
기호(5) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '나지' 상태임.
기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, '답기타'임.
기호(7) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, ''나지' 상태임.
기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '나지' 상태임.
기호(9) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '나지' 상태임.
기호(10) :사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '나지' 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(2) : 북측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(4) : 남동측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로, 서측으로 노폭 약 3.5M 내외 시
멘트포장도로 있음.
기호(5) : 북동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6) : 북측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로
기호(7) : 동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로, 북서측으로 노폭 약 4M 내외 시
멘트포장도로 있음.
기호(8) : 북동측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로, 북측 부분에 노폭 약 2m
내외 시멘트포장도로 있음.
기호(9) : 북동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(10): 북동측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.

기호(4),(5),(6),(7),(8),(9),(10)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

가. 토지 기호(1),(4),(6)의 공부상 지목은 각각 '답'이나, 현황은 각각 '답기타'임.
나. 토지 기호(5),(7),(8),(9),(10)의 공부상 지목은 각각 '답'이나, 현황은 각각 '나지
' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 석재치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2018.12.18)

이용상태

- 1층: '단독주택'임.
- 2층: '단독주택'임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 및 구축물 포함)
- 목록 1번 토지 소재 감정서상 제시외 구조물(㉮)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 1번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함
- 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)