나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11670 [1] 경상남도 거창군 고제면 봉계리 OOO 전 경매

경상남도 거창군 고제면 봉계리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11670(거창지원 경매2계). 감정가 82,540,380원, 최저가 66,032,000원. 매각기일은 2025-11-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 11670 [1]
소재지	경상남도 거창군 고제면 봉계리 OOO
용도	전
매각기일	2025.11.21
관할법원	거창지원 경매2계 (055-940-7142)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,924㎡ (1,187.01평)

금액

감정가	82,540,380원
최저가	66,032,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	6,603,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.17	82,540,380원	유찰
2차	2025.11.21	66,032,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산하

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 거창군 고제면 봉계리 소재 "원봉계마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 묘지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로 현황 "과수원(사과나무 식재) 및 일부 묵전, 농로"임.
인접 도로상태: 지적도상 서측으로 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 본건 남측 일부에 현황 폭 약2m내외 포장농로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당
부서에 문의하시기 바랍니다
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(사과나무) 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적 경계 불분명하여 제시외수목의 수량을 개략적으로 확인하였음.
- 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	27%	273,893,333원
최근 6개월	12건	32%	111,567,652원
최근 12개월	31건	47%	62,787,807원

물건 비고

- 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 토지 지상에 이동에 용이한 물통은 매각에 제외함
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)