나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12529 [1] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 212 더센트럴캐슬 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12529 [1] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 212 더센트럴캐슬 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경12529 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 강변로 149, 3층302호 (더센트럴캐슬) | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 350,720,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 거창지원 2024타경12529 (1)이며, 용도는 아파트인 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 소재지는 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 212 더센트럴캐슬 3층302호입니다.

1.2. 물건 현황

감정가는 548,000,000원입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

본 건은 최고 20층 중 3층에 위치하며, 철근콘크리트구조 스라브지붕의 건물입니다.

전용면적(건물면적)은 162.25$\text{m}^2$ (약 49.08평)의 대형 평형 아파트입니다.

공급면적(추정 분양면적)은 약 202.81$\text{m}^2$ (약 61.35평)입니다. (전용률 약 80% 적용 추정치)

대지권(토지면적)은 31.05$\text{m}^2$ (약 9.39평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건 아파트는 거창읍 중앙리 소재 "거창전통시장" 남서측 인근에 위치한 주상복합 형태의 아파트입니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 남측 소재 왕복 4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있습니다. 이는 상업시설 이용이 활발한 중심상업지역 내 주거 시설임을 의미하며, 주거와 상업의 이점을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

인근에 거창전통시장이 소재하여 생활 편의 시설 접근성이 매우 높습니다.

2.3. 생활정보

학군으로는 상대보호구역(거창초등학교)으로 지정되어 있어, 초등학교 통학 환경이 비교적 안전하게 관리되고 있습니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 현대식 아파트의 기본 설비는 모두 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 이는 개인의 채무 이행 문제로 경매가 진행되었음을 시사합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이므로, 권리 관계가 단순하고 낙찰 후 토지 지분 확보에 문제가 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도 시 주거 또는 상가 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

감정평가서상 특이사항 및 공부와의 차이는 없습니다.

혐오시설 분석: 거창 전통시장 인근의 일반상업지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거지역에 비해 소음, 교통량, 상업 활동으로 인한 분주함 등이 높을 수 있습니다. 별도의 명시적인 대형 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았으나, 상업지대의 특성상 발생하는 환경적 요소를 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 거창의 중심 상업지역에 위치한 비교적 신축(준공 시점 미확인, '2023년 준공' 추정) 대형 평형 아파트입니다. 우수한 교통 접근성(4차선 도로 접합)과 전통시장을 비롯한 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지적 장점이 명확합니다. 일반상업지역 내 주거용 부동산으로 희소성이 있으며, 감정가 대비 경쟁률과 낙찰가율을 면밀히 분석하여 접근할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 거창전통시장 인근의 중심상업지역에 위치하여 생활 편의성이 극대화된 주거지입니다.

대형 평형 희소성: 전용면적 약 49평의 대형 평형으로, 지역 내 대형 평형을 선호하는 실수요층에게 매력적인 물건입니다.

우수한 도로망: 왕복 4차선 도로를 통해 진출입이 용이하며, 도시 내 교통망 접근성이 우수합니다.

교육 환경: 거창초등학교 상대보호구역에 해당하여 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

법원 정보

거창지원 경매2계