나이스옥션 법원경매 거창 2025타경42 [2] 경상남도 함양군 휴천면 호산리 395-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경42 [2] 경상남도 함양군 휴천면 호산리 395-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경42
• 주소: 경상남도 함양군 휴천면 호산리 395-1
• 감정가: 5,544,000원
• 최저가: 3,548,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

거창지원 경매2계 2025타경42 | 소재지: 경상남도 함양군 휴천면 호산리 395-1 | 감정가: 5,544,000원 | 최저가: 3,548,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호: 거창지원 2025타경42 (2)

소재지: 경상남도 함양군 휴천면 호산리 395-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

감정가: 5,544,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 요함

주의사항: 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건 및 물건 분석

최고의 입지:

본 물건은 경상남도 함양군 휴천면 호산리에 위치한 '전(밭)' 용도의 토지입니다. 현재는 휴경지(쉬는 밭) 상태로 파악되며, 호산리 내 산두마을 북측으로 다소 원거리에 위치하고 있어 독립적인 형태의 농지입니다. 함양군 휴천면은 지리산 자락에 위치하며 엄천강이 흐르는 청정지역에 속하며, 자연 경관이 수려하여 귀농·귀촌이나 주말농장 용도로서의 잠재력을 가집니다.

상권분석 및 생활정보:

본 건은 순수 농지로서 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근의 휴천면 소재지(목현리)에는 함양농협 휴천지점, 휴천보건지소, 우체국 등의 생활 편의 시설이 위치해 있어, 차량을 이용한 접근성이 필수적입니다. 전반적으로 전원생활을 선호하는 실수요자에게 적합하며, 관광지나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 고요한 전원 환경을 제공합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 청정 농촌마을의 특성을 보입니다.

토지 특성:

면적이 198.00㎡ (약 59.90평)로 소규모입니다. 농지로서의 활용도를 고려할 때, 대규모 영농보다는 주말농장, 소규모 텃밭 또는 향후 건축 가능한 부지(용도지역 확인 필요)로의 전환을 염두에 둔 투자에 적합합니다.

1.3. 권리 분석

권리 관계:

본 건은 '부동산강제경매'이며 '중복사건'으로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자가 동일한 노OO이므로, 기본적인 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 '토지매각'이며 건물은 매각에서 제외되는 것으로 보아 지상에 별도 건물이 없거나 있다 하더라도 매각에서 제외된 상태로 판단됩니다.

핵심 주의사항:

가장 중요한 점은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다. 본 건은 '전(밭)'으로 농지법상 농지에 해당하므로, 매수인은 매각기일로부터 7일 이내에 법원에 농취증을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니, 입찰 전 반드시 농지취득 가능 여부를 확인하고 농취증 발급 절차를 진행해야 합니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

1. **농취증 미제출 리스크:** 낙찰 후 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못하면 보증금을 몰수당합니다.

2. **소규모 면적의 활용 제한:** 약 60평 미만의 소규모 토지이므로, 개발이나 대형 건축보다는 텃밭이나 소규모 주말농장 등으로 활용이 제한될 수 있습니다.

3. **지리적 위치:** 마을에서 다소 원거리에 위치한 휴경지이므로, 토지 관리 및 접근성에 불편함이 있을 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 감정가 5,544,000원의 소액 토지 경매 물건으로, 초기 투자 비용 부담이 적습니다. 청정지역인 함양군 휴천면의 농지로서, 도시민의 주말농장이나 향후 은퇴 후의 소규모 전원생활을 준비하는 실수요자에게 적합합니다. 다만, 농지법의 규제를 받는 물건이므로, 입찰 전 반드시 관할 면사무소에서 농취증 발급 가능 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 낮은 가격으로 토지 투자를 경험하고 싶은 초보 투자자에게도 매력적일 수 있으나, 휴경지 상태이므로 토지 현황을 직접 확인해야 합니다.

1.5. 투자 포인트

1. **소액 투자 및 낮은 진입 장벽:** 5백만 원대 감정가로 소액 투자가 가능하여, 토지 경매에 입문하는 투자자에게 좋은 기회입니다.

2. **청정지역 농지 확보:** 지리산 인근의 휴천면이라는 자연환경을 갖춘 지역의 농지를 저렴하게 확보할 수 있습니다.

3. **다용도 활용 가능성:** 주말농장, 텃밭 등 도시민의 여가 활동 공간으로 활용 가치가 높습니다. (단, 건축 관련 법규 및 용도지역 확인 필수)

법원 정보

거창지원 경매2계