나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12451 [3] 경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12451 [3] 경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경12451 | 소재지: 경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3 | 감정가: 26,960,000원 | 최저가: 17,254,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 개요 및 기본 정보

사건번호는 거창지원 2024타경12451 (3)이며, 매각대상은 토지(기호7)입니다. 소재지는 경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3이며, 용도는 '답'입니다. 토지 면적은 472.00㎡ (약 142.8 평)이며, 감정가는 26,960,000원입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 주의사항으로 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금 미반환에 유의해야 합니다. 토지상에 소재하는 관정(1식)은 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건 토지(기호7)는 경상남도 합천군 쌍책면 상포리에 소재하며, '관수마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 답(논), 전(밭) 및 인근 마을 내 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지는 차량 접근이 가능합니다. 접근 도로의 폭 및 포장 상태를 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지(盲地) 상태로 확인됩니다. 실제 접근은 인근 필지를 통해서 가능한 것으로 조사되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 채권자 농OOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 매각대상은 토지(답)이며 건물은 매각대상에 포함되지 않습니다. 권리관계에 대한 자세한 사항은 별도의 등기부등본 분석이 필요하나, 제시된 정보만으로는 소유자(이OO)와 채무자가 별도로 기재되어 있지 않아 채무자에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명서' 제출 의무입니다. 본건 토지의 지목 및 현황이 '답'이며 토지이용계획상 '농업진흥구역'으로 지정되어 있으므로, 낙찰자는 법원 지정 기한 내에 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다.

1.4. 형태 및 이용

본건 토지는 사다리형의 평지 토지로서, 현황은 '답'(논)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 '농림지역', '농업진흥구역'에 속해 있어 농업 생산 외의 용도로의 개발이나 전환에 엄격한 제한을 받습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한(250)) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건으로 토지상에 '관정(1식)'이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 경상남도 합천군 쌍책면의 농촌 지역에 위치한 '답'으로, 일반적인 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주요 생활 편의시설 및 상권은 인근 쌍책면사무소 인근으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 관수마을 북서측 인근의 답과 전이 혼재된 전형적인 농촌 환경입니다.

혐오시설 정보는 제공된 감정평가서 요약표에 명시되어 있지 않아 추가적인 현장 조사 또는 외부 지도 서비스를 통한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명서 미제출'입니다. 농지법에 따라 농업인(또는 농업 경영 계획이 있는 자) 자격이 없는 경우 취득에 제한이 따르며, 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

다음으로, '지적도상 맹지'인 점입니다. 현황은 인근 필지를 통해 접근 가능하나, 안정적인 진출입로 확보 및 건축 행위를 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 사용에 대한 협의 또는 소유권 확보가 필수적입니다.

토지이용계획상 '농림지역' 및 '농업진흥구역'으로, 투자 목적이 농지 외 다른 용도(예: 전원주택 개발, 상업시설)일 경우 사실상 개발이 불가능하다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

관정이 매각에 포함되지만, 관정의 사용 가능 여부나 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 합천군 쌍책면의 농업진흥구역 내에 위치한 소규모의 답(논)입니다. 감정평가액 대비 접근성 및 이용 제한 사항을 고려하여 실수요자인 '농업 경영을 목적으로 하는 농업인'에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 비농업인의 단순 시세차익 목적 투자에는 적합하지 않습니다.

투자 포인트:

1. 농지 실수요자: 농업 경영을 목적으로 하는 농업인에게는 비교적 저렴한 감정가로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 관정 포함: 농업에 필수적인 관정 시설이 매각에 포함되어 있어 농지로서의 이용 가치가 높습니다.

3. 입찰 준비: 농지취득자격증명서 발급 조건을 사전에 면밀히 검토하고, 법원에 제출할 서류를 완벽히 준비해야 합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계