나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12451 [3] 경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 성산리에 소재하는 토지로서, ""쌍책면사무소"" 남동측
인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 공공시설 등이 혼재한 지역임.

기호(3),(5),(6)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 진정리에 소재하는 토지로서, ""진정마을"" 내에 인근에
위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임,

기호(7)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 상포리에 소재하는 토지로서, ""관수마을"" 북서측 인근
에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때,
제반 교통사정은 보통임,

기호(3),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때,
제반 교통사정은 보통임,

기호(7)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반
교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, '주상용 건부지'임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '단독주택 부지'임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '창고부지'임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전기타(일부는 도로)'임.
기호(7): 사다리형으로 평지의 토지로서, '답'임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 남측으로 도로(소로한면)와 접한 상태이며, 현황은 남측 부분에 노폭
약 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있으며, 남동측 부분에 노폭 약 3M
내외 아스콘포장도로 있음.
기호(5): 서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있으며, 남동측 부분에 노폭 약 3M
내외 아스콘포장도로 있음.
기호(6): 서측 부분에 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건
일부 포함) 있음.
기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(최초결정일: 합고
40호(1997.2.26)), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화
환경보존지역(2018-10-04)(합천 성산토성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시
도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

기호(3),(5),(6)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>.

기호(7)
: 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.

제시목록 외의 물건

가. 건물 기호(2-가), 토지 기호(3),(5)상에 제시외건물이 소재함.(※ 지적도 및 건물개
황도 참조)
나. 토지 기호(6) 지상 일부에 '수목(느티나무, 약 3주)'이 소재함.
다, 토지 기호(7)상에 '관정(1식)'이 소재함.

공부와의 차이

가. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 부지'임.
나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '창고부지'임.
다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전기타(일부는 도로)'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가)
: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 페인팅(일부 벽돌치장)
내벽: 페인팅 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1985.01.01)

기호(4-나)
: 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서,
현황 '소재불명'임.

이용상태

기호(2-가): 점포'임.
기호(4-나): 현황 '소재불명'임.

설비내역

기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

건물 기호(4-나)는 공부상 '단독주택(목조 슬레이트지붕 단층, 20㎡)'으로 등재되어 있
으나, 현황은 '소재불명'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 관정 매각포함