나이스옥션 법원경매 부산 2023타경6665 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 103동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경6665 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 103동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경6665 | 소재지: 부산광역시 동래구 문화로 15, 103동 13층1302호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠1차) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2023타경6665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경6665 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 103동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 1,100,000,000원

토지면적: 71.52㎡ (약 21.63평)

토지 지분율: 7152.079999999999

건물면적: 156.80㎡ (약 47.43평)

건물 지분율: 15679.97

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 동래구 명륜동에 위치하며, '명륜초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 본 아파트 단지는 총 4개동, 390세대로 구성되어 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 부속 상가, 근린생활시설, 그리고 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 도보 약 10분 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 진입로 및 가로망 또한 잘 정비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 문OO이며, 채무자는 김OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 현재까지 파악된 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하고 응답을 기피하여 임대 관계 및 내부 마감재에 대한 조사가 불가했으므로, 상세한 임대 내역과 마감재 상태는 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 동래구 명륜동 일대는 주거 지역으로서 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단지 내 부속 상가 및 주변 상권과의 연계성을 통해 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 '명륜초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다. 2011년 1월 12일에 사용 승인되었으며, 남향으로 배치되어 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 수성 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 유리창으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 남서향의 경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용 중이며, 토지의 형상은 부정형입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 응답 기피로 인해 임대 관계 및 내부 마감재 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 명확히 확인되지 않은 내부 상태는 낙찰 후 명도 과정이나 하자 발생 시 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

1.9. 종합 의견

부산 동래구 명륜동에 위치한 동래센트럴파크하이츠1차 아파트로, 명륜초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 건물 준공 후 약 14년이 경과하여 건축 연한이 오래되지 않았으며, 기본적으로 필요한 주거 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 현장 조사에서의 한계로 인한 임대 관계 미확인 및 내부 마감재 미확인 사항은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

2.0. 투자 포인트

초역세권은 아니지만, 도보 10분 거리의 버스 정류장과 잘 정비된 도로망을 갖추고 있어 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 명륜초등학교 인근이라는 점은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 급매물과의 비교를 통해 합리적인 투자 판단이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 정확한 내부 상태와 임대 수요 파악은 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 개발 계획 및 잠재적 위험 요소를 다각도로 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계