나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6433 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6433 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경6433
• 주소: 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1
• 감정가: 313,763,400원
• 최저가: 153,744,070원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

부산지방법원 경매2계 2024타경6433 | 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1 | 감정가: 313,763,400원 | 최저가: 153,744,070원 | 용도: 전

1. 부산지방법원 2024타경6433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6433 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1

용도: 전 (토지)

감정가: 313,763,400원

토지면적: 186.00㎡ (약 56.27평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (토지 전부 매각 대상)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동에 위치하며, 초읍초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 자연환경이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 기호1 토지는 북동측으로 약 12m 폭의 포장도로에 접해 있으며, 기호2 토지는 남측 및 서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채무자인 윤OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 낙찰 시 인수해야 할 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차상의 변동 사항이나 숨겨진 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 초읍동 일대는 과거 어린이대공원 등 유원지를 중심으로 한 상권이 발달한 지역입니다. 현재는 공동주택 및 단독주택 단지가 형성되어 있어 주거 지역으로서의 특성이 강하며, 초읍초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 시설들이 자리하고 있습니다. 주변 상권은 주민들의 생활 편의를 위한 근린 상업 시설과 일부 음식점, 패스트푸드점 등이 분포되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거민을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다. 부산진구 전체적으로는 다양한 업종의 신규 매장들이 설립되고 있으며, 빅데이터 기반의 상권 분석을 통해 해당 지역의 소비 트렌드를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

인근 초읍초등학교를 비롯하여 주거 단지들이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 자연환경으로는 산림이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 특히 초등학교 인근에 위치하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 건축 가능한 용도나 업종에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 향후 건축 또는 개발 계획 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지 형태가 경사지로 되어 있어 건축 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다. 현재 주변에서 특별히 문제되는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 초읍동에 위치한 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 초등학교 인근에 자리하고 있어 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변이 주거 및 자연환경으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 상대보호구역 지정으로 인한 개발 제한 사항을 충분히 인지하고, 경사지 토지에 대한 건축 관련 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 부산진구라는 행정구역 내에 위치하며, 주거 밀집 지역과 교육 시설(초읍초등학교)이 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 제2종일반주거지역으로 건축이 가능하며, 향후 주거용 건물 신축 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **교통 및 환경**: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 인근의 자연환경은 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

4. **가치 상승 가능성**: 주변 개발 계획이나 도시 정비 사업 진행 시 추가적인 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계