나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6433 [2] 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6433 [2] 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6433
• 주소: 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1
• 감정가: 257,783,400원
• 최저가: 126,313,870원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

부산지방법원 경매2계 2024타경6433 | 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 | 감정가: 257,783,400원 | 최저가: 126,313,870원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경6433 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6433 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1

용도: 대지

감정가: 257,783,400원

토지면적: 123.00㎡ (약 37.20평)

토지 지분율: 12300 (주어진 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 윤OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아 채권자의 신청에 의한 임의경매 절차로 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 등기부상 추가적인 권리관계나 제한사항에 대한 언급은 없으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸됩니다. 다만, 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기사항전부증명서 재확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 초읍동 지역은 주거지역이 형성되어 있으며, 주변에 공동주택 및 단독주택이 분포하고 있습니다. 최근 초읍1구역 재개발 사업이 추진되며 대규모 아파트 단지 조성이 예정되어 있어 지역의 주거 환경 개선 및 발전 가능성이 있습니다. 다만, 물건 자체의 직접적인 상업 시설과의 근접성은 높지 않으며, 인근 초읍 시장 등 재래시장이 있으나 대형 마트와의 경쟁 등으로 상권의 활발함은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 초읍초등학교가 있으며, 초연중학교, 동평중, 동평여중, 부산진고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 롯데백화점, 이마트, 부산광역시의료원 등 생활 편의 시설이 약 2km 거리에 있으며, 부산지하철 및 부산동해선이 정차하는 부전역 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 기호1의 경우 북동하향의 완경사지 부정형 토지이며, 기호2는 남서하향의 경사를 이루는 사다리형 토지로서, 지형적 특성상 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 현재까지 인근 지역에서 특별한 혐오시설이나 환경 문제에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만, 산림 인접 지역이나 경사지에 대한 개발은 주변 환경과의 조화 및 법규 검토가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 부산진구 초읍동에 위치한 본건 토지는 학군 및 생활 인프라가 양호한 주거지역 내에 자리하고 있습니다. 재개발 사업 추진 등 지역 발전 호재가 있는 점은 긍정적입니다. 다만, 경사지 토지의 특성상 건축 시 공사 비용 증가 가능성이 있으며, 매각 대상이 토지 단독이므로 건물 신축을 고려한 투자 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 초등학교 및 각종 생활 편의 시설과의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **지역 개발 잠재력:** 초읍1구역 재개발 사업 등 주변 지역의 개발 계획은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

3. **토지 활용 가능성:** 용도 지역상 제2종일반주거지역으로 건축이 가능하며, 향후 신축 주택 또는 소규모 개발을 통한 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계