나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64828 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64828 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경64828 | 소재지: 부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층101호 (청룡동,금정더유엘프리미어) | 감정가: 759,000,000원 | 최저가: 371,910,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경64828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64828 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 청룡동 45-2, 금정더유엘프리미어 1층 101호, 102호, 104호, 105호

용도: 근린생활시설 (사무실, 카페 등)

감정가: 759,000,000원

토지면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

토지 지분율: 2925.2 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 130.32㎡ (약 39.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 희OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 20층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호, 105호

주요 설비: 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 천정형 냉난방기 등

주의사항: 토지에 별도 등기 있음.

특이사항: 기호(3, 4)호는 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 및 외부 조사 기준으로 평가함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 위치하며, "청룡초등학교" 북서측 인근 지역입니다. 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 부산 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 "토지에 별도 등기 있음"이라는 주의사항이 있습니다. 이는 토지 자체에 설정된 별도의 권리관계(근저당, 전세권, 가압류 등)가 존재할 수 있음을 시사하므로, 말소기준권리 확인 및 별도 등기된 권리의 소멸 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

금정구 청룡동은 주거 밀집 지역을 배후로 하는 지역 상권의 특징을 보입니다. 본건이 위치한 금정더유엘프리미어는 비교적 신축 건물로, 1층 상가에는 이미 사무실(㈜정현종합건설) 및 카페(WHIZ BIKE & CAFE)가 입점해 있어 상업적 활용 가능성을 보여줍니다. 청룡초등학교와 인근 주택 단지, 아파트 단지를 수요층으로 삼을 수 있으며, 범어사역과의 연계성을 고려할 때 유동인구 확보도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 청룡초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 단지가 잘 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량을 이용하면 금정구의 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 대중교통으로는 시내버스 및 지하철 1호선 범어사역을 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지에 별도 등기 있음'이라는 점입니다. 이 별도 등기가 어떤 성격의 권리인지, 낙찰 후 인수해야 하는 부담인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 기호(3, 4)호의 경우 내부 확인이 어려워 집합건축물대장 및 외부 조사 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 구조가 평가 내용과 다를 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다고 명확히 파악된 정보는 없으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산 금정구 청룡동의 신축 상가 건물 일부로, 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 청룡초등학교 인근의 주거 지역을 배후로 하며, 범어사역의 교통 편의성도 갖추고 있습니다. 이미 사무실과 카페가 입점한 사례가 있어 상업적 활용 가능성이 있으며, 2종일반주거지역 및 준주거지역으로 분류되어 용도상 유리합니다. 다만, 토지 별도 등기의 존재와 일부 호실의 내부 확인 미흡은 중요한 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 상가 건물: 금정더유엘프리미어라는 비교적 신축 건물에 속해 있어 건물 자체의 상품성이 있습니다.

2. 배후 주거 수요: 청룡초등학교와 인근 아파트, 주택 단지의 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

3. 교통 편의성: 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 범어사역 인접으로 접근성이 우수합니다.

4. 상업적 활용: 현재 사무실과 카페 등이 운영 중인 점으로 미루어 보아, 안정적인 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

5. 가치 상승 잠재력: 금정구의 개발 계획 및 지역 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계