나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66947 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 503-17 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66947 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 503-17 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경66947
• 주소: 부산광역시 부산진구 양정동 503-17
• 감정가: 510,792,960원
• 최저가: 250,288,550원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매2계 2024타경66947 | 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 503-17 | 감정가: 510,792,960원 | 최저가: 250,288,550원 | 용도: 단독주택

1. 부산지방법원 2024타경66947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66947 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 503-17

용도: 단독주택

감정가: 510,792,960원

토지면적: 177.50㎡ (약 53.7평)

토지 지분율: 17750

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 246.91㎡ (약 74.7평)

건물 지분율: 24691

건물 제시외면적: 4.43㎡ (약 1.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 개요

토지 이용 현황

본건 토지는 인접지와 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

건물 구조 및 이용 상태

본건 건물은 벽돌조 슬라브지붕의 지상 3층 건물입니다. 사용승인일자는 1993년 1월 20일이며, 2015년 2월 9일에 증축(양성화)되었습니다. 외벽은 타일 및 몰탈 위 페인팅, 3층은 판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 목재 및 새시 창 구조입니다. 건물은 단독주택으로 이용 중이며, 1층과 2층은 단독주택(다가구주택)으로, 2층 증축 부분에는 다락이 있습니다. 3층은 창고로 이용 중입니다.

설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "부산광역시 교육청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건

차량 접근이 용이하며, 동측의 거제대로와 북측의 동평로 인근에 다수의 버스 정류장이 있습니다. 또한, 남동측 인근에는 부산도시철도 1호선 "양정역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

지역 특성

제3종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다. 주변의 혼합된 용도(주거, 상업, 교육)는 지역 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 김OO님이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 및 응찰 시 소유권 관계, 일괄 경매 여부, 기타 채권·채무 관계에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다.

경매 특이사항

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 감정평가 시 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)에 대해 원가법과 관찰감가법을 병용하여 평가하였습니다. 일반건축물대장상 일부 증축 부분이 있으나, 현상 및 관리 상태를 고려하여 최초 사용승인일을 기준으로 감가수정이 이루어졌습니다.

1.5. 상권분석

주변 상업 시설

본건 인근은 단독주택, 공동주택 밀집 지역이며, 근린생활시설이 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 양정역 역세권이라는 이점은 상권 발달에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

배후 수요

주거 단지 및 교육 시설, 행정 시설(부산광역시 교육청) 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경

본건은 "부산광역시 교육청" 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 우수한 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 양정역 주변으로 다양한 학교가 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

편의 시설

양정역을 중심으로 한 교통 및 상업 시설 이용이 편리하며, 주거 지역 내에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

의료 시설

주변 지역에 다수의 병원 및 의원이 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 노후 및 관리 상태

건물 사용승인일자가 1993년으로 노후화되었으며, 2015년 증축(양성화) 부분이 있어 일부 수리 및 유지보수가 필요할 수 있습니다. 감정평가 시 관찰감가가 적용된 점을 고려하여 건물 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

임대차 관계

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

법적/행정적 제약

제3종일반주거지역이며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 일부 증축 부분에 대한 건축물대장상의 내용과 실제 현황을 면밀히 비교하고, 법적 문제는 없는지 확인이 필요합니다.

주변 환경

일반적인 지도 검색 및 주변 시설 정보 확인 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 예측하지 못한 주변 환경 요인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 양정역 역세권에 위치한 단독주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 주변 주거 환경이 잘 갖춰져 있으며, 교육청과 학교 등 공공기관 및 교육 시설과의 인접성이 좋습니다. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 조건, 건물 노후도, 임대 관계 미상 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있으나, 이러한 부분들을 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 정확한 가치를 파악한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망: 부산지하철 1호선 양정역과 주요 도로 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

안정적인 주거 환경: 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 조화롭게 형성된 주거 지역입니다.

교육 및 행정 중심지 인접: 부산광역시 교육청과 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물 일괄 매각으로 부동산 가치를 통합적으로 활용할 수 있습니다.

명확한 권리 분석 및 현장 확인을 통한 리스크 관리 시, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계