나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64828 [2] 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64828 [2] 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경64828 | 소재지: 부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층102호 (청룡동,금정더유엘프리미어) | 감정가: 1,591,000,000원 | 최저가: 779,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경64828 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64828 (2)

소재지: 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,591,000,000원

토지면적: 46.72㎡ (약 14.13평)

토지 지분율: 4671.75

건물면적: 208.13㎡ (약 62.96평)

건물 지분율: 20813

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 희OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOO

주의사항: 토지에 별도 등기 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 금정구 청룡동에 위치한 금정더유엘프리미어 1층 102호입니다. "청룡초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 1층 102호로, 외벽은 석재, 강화유리, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 아스타일 등으로 시공되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 권리분석에서 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '토지에 별도 등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이 별도 등기는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이거나, 혹은 특정한 제한 사항을 의미할 수 있으므로, 입찰 전 법률 전문가를 통해 해당 등기의 구체적인 내용과 인수 여부를 반드시 상세하게 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계에 대한 명확한 파악이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 금정구 청룡동 일대는 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. "청룡초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구를 확보하기 유리하며, 주변의 주거 밀집 지역을 기반으로 한 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

도시철도 1호선 범어사역과 다수의 시내버스 노선이 인접해 있어 부산 시내로의 이동이 편리합니다. 또한, 초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 존재하는 별도 등기입니다. 이 등기 사항의 정확한 내용과 낙찰 후 인수 여부에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물 내 다른 호실(104호, 105호)의 경우 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 및 외부 관찰을 기준으로 평가되었음을 명시하고 있습니다. 이는 해당 물건(102호) 또는 다른 호실에서도 유사한 상황이 발생할 가능성을 시사하므로, 현장 방문 및 이해관계인 탐문을 통해 내부 상태를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 임대차 관련 분쟁의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 금정구 청룡동에 위치한 본 근린생활시설은 초등학교와 주거 밀집 지역 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 우수하여 잠재적인 고객 확보 및 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 토지 별도 등기라는 중대한 권리상의 변수가 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 이해가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 분석한다면, 합리적인 가격으로 투자 기회를 모색해 볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교와 주거 단지 인근으로 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

2. 지하철역과 버스정류장이 인접하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

3. 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 및 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

4. 토지 별도 등기 등 권리 사항에 대한 명확한 분석 후, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 생활권으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계