나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67728 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 278-45 대지 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67728 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 278-45 대지 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경67728 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 278-45 | 감정가: 230,972,900원 | 최저가: 113,176,720원 | 용도: 대지

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경67728 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 278-45

용도: 대지

감정가: 230,972,900원

토지면적: 380.00㎡ (약 114.95평)

토지 지분율: 9914.2 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 62.20㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부암초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼합된 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

주요 권리관계로는 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권이 존재합니다.

주의사항으로, 지분매각이므로 소유권 행사에 제약이 있으며, 제시 외 건물은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인해 가치 평가에 제한을 받은 상태입니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 관련 규정을 반드시 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 부산진구 부암동의 전형적인 주택 밀집 지역 내에 위치합니다.

인근에 부암초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재합니다.

근린생활시설도 일부 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 해당 주소지 또는 인근에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주택가 이면에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

초등학교(부암초등학교)가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분매각의 한계: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 소유권 행사 시 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이는 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

2. 법정지상권 성립 가능성: 제시 외 건물(주택, 창고)의 존재 및 토지 이용 현황을 고려할 때 법정지상권 성립 가능성을 배제할 수 없습니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 해당 건물 소유자의 토지 이용을 용인해야 하므로 토지의 독립적인 사용, 수익, 처분에 큰 제약이 발생합니다. 이에 대한 정확한 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

3. 제시 외 건물의 영향: 매각에서 제외되는 제시 외 건물(총 62.20㎡)은 토지 이용에 영향을 미치며, 철거 또는 협의 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가서에서도 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 것으로 판단하고 있습니다.

4. 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 신고가 있을 수 있으며, 이는 일반 입찰자와의 경쟁 구도 및 낙찰 가능성에 영향을 미칩니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 관련 규정을 반드시 숙지해야 합니다.

5. 지형 및 도로 접근성: 본건 토지는 동하향의 급경사지를 택지로 조성한 가장형의 토지입니다. 또한, 남측으로 노폭 1미터 내외의 계단식 도로에 접하고, 지적도상 동측으로 접한 도로는 고저 차이로 인해 진출입이 불가능하여 차량 및 보행자 접근성에 상당한 불편이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 부암동의 기존 주택지대에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 부암초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 토지의 급경사, 열악한 도로 접근성, 그리고 지분매각, 법정지상권, 제시 외 건물 존재 등 복합적인 권리 및 물리적 제약 요소를 다수 내포하고 있습니다. 따라서 본건에 대한 투자는 철저한 권리 분석, 법률 검토, 그리고 현장 실사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이러한 제약 요소를 극복할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 전문 투자자 또는 의사결정 능력이 있는 분에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 복합적인 리스크 요인으로 인해 시장 가격 대비 상당한 할인율로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 위험 감수 능력이 높은 투자자에게는 매력적인 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 부암동 지역의 개발 계획이나 지분권자 간의 원활한 협의를 통해 토지 활용 방안이 개선될 경우, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 학군 배후 수요: 부암초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어, 향후 해당 지역의 주거 선호도가 높아질 경우 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계