나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67728 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ""부암초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 부근
은 단독주택 및 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존
주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

동하향의 급경사지를 택지조성한 가장형의 토지로서 주거용(제시외건물) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 1미터 내외의 계단식 도로에 접하며, 지적도상 동측으로 노폭 4미터 내외의
포장도로에 접하나, 고저 차이로 인하여 진출입이 불가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

평가대상토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재함.

1) 구조
① 제시외건물 기호㈀
조적조 함석지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 도배 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시창호임.

② 제시외건물 기호㈁
조적조 슬래브지붕 단층 건물으로서
외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽 : 타일 붙임 마감.

2) 이용상태
기호㈀ : 주택임.
기호㈁ : 창고임.

3) 설비내역
전기설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

4) 감정물건에 미치는 영향
제시외건물의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에
영향을 미칠 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각임. 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.