나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5024 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 783 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5024 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 783 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경5024 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 783 | 감정가: 1,720,167,660원 | 최저가: 1,100,907,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경5024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5024 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 783

용도: 근린생활시설 (주유소 및 근린생활시설)

감정가: 1,720,167,660 원

토지면적: 1812.00㎡ (약 548.13 평)

건물면적: 1114.76㎡ (약 337.21 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치하고 있으며, 주변으로는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로는 약 10m, 북측으로는 약 2-3m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 일부 기계기구(2-2, 2-3)가 매각에 포함될 수 있으나, 기계기구(2-1)는 현재 소재 불명 상태이며, 유류저장탱크(2-3)는 지하 매설로 인해 일부만 확인 가능하여 감정평가에 일부 제약이 있었습니다. 또한, 제시외 기계기구(2-4~2-6)는 타인 소유로 매각 대상에서 제외됩니다. 토지는 주유소 용지로 사용되었기에 오염물질 정화 비용 발생 가능성이 있으나, 현재 비용은 파악되지 않은 상태입니다. 건물 구조는 공부상 내용과 현황에 다소 차이가 있으며, 철골조 및 철근콘크리트조 평슬래브 지붕에서 현황 철근콘크리트조 평슬래지붕, 철골조 칼라시트 지붕 등으로 확인됩니다. 가장 주의해야 할 점은 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있다는 것입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 김해시 주촌면 내삼리 지역은 공업 지역과 더불어 근린생활시설이 발달하고 있는 곳으로, 다양한 산업 활동이 이루어지고 있는 배후 수요를 가지고 있습니다. 특히 현재 주유소 및 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 지역 내 유동 인구 및 차량 통행량을 흡수할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 주변 공장 및 사업체 종사자들을 대상으로 한 상업 시설로서의 역할이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

김해시는 경상남도 남부에 위치한 도시로, 부산광역시와 인접하여 교통의 요충지 역할을 하고 있습니다. 주촌면은 김해시의 북부 지역으로, 산업단지와 주거 지역이 공존하며 꾸준히 개발되고 있는 지역입니다. 주변에 공업 단지가 많아 배후 수요가 풍부하며, 교통망 발달로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 오염 가능성: 주유소 용지로 사용된 이력이 있어 토양 오염 정화 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임차인 문제: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 관련 문제 및 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 기계기구 관련 불확실성: 매각 포함 여부, 소재 불명, 감정 불가 등의 기계기구 관련 사항은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

4. 건물 구조 차이: 공부상 내용과 현황 건물의 구조 및 지붕 재질에 차이가 있어, 이에 대한 정확한 확인과 이해가 필요합니다.

5. 협의 및 명도: 제외되는 기계기구(2-4~2-6)의 소유주와의 관계 설정 및 건물 내 유치 가능성 등에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 주촌면의 준공업지역에 위치한 근린생활시설 및 주유소 용지로서, 주변 공업 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업 활동이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 감정가는 17억 원 이상으로 규모가 상당합니다. 다만, 토지 오염 가능성, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 일부 기계기구의 불확실성 등 주의 깊게 살펴보아야 할 권리 및 물건 관련 리스크 요인들이 존재합니다. 이러한 잠재적 위험 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 지역 내 상업 시설로서의 가치를 충분히 발휘할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업 배후 수요: 김해시 주촌면의 발달된 공업 지역에 위치하여, 공장 및 사업체 종사자를 대상으로 한 안정적인 상업 시설 운영이 가능합니다.

2. 편리한 접근성: 차량 접근이 용이하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 고객 접근성이 우수합니다.

3. 실사용 및 임대수익: 주유소 및 근린생활시설로서 직접 운영하거나 임대하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계