나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6461 [1] 경상남도 김해시 대동면 조눌리 159-15 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6461 [1] 경상남도 김해시 대동면 조눌리 159-15 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경6461 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 조눌리 159-15 | 감정가: 1,294,441,000원 | 최저가: 828,441,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경6461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 159-15에 소재한 토지 경매 물건입니다.

사건번호는 창원지방법원 2024타경6461 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정평가액은 1,294,441,000원입니다.

토지 면적은 3709.00㎡이며, 이는 약 1,122.1평에 해당합니다.

토지의 지분율은 370900으로 명시되어 있으며, 이는 해당 토지에 대한 소유권을 의미하는 것으로 보입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 해당 물건은 토지만 매각 대상입니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 허OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대동면 소재 "조눌마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 단독주택, 그리고 현재 조성 중인 산업단지로 형성되어 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행 횟수와 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지의 남측으로는 폭 약 4미터 내외의 농로가 접해 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 서OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 허OO이며, 현재까지 파악된 권리관계 상 별도의 복잡한 권리 문제는 제시되지 않았습니다.

다만, 실제 경매 진행 시 추가 권리 사항 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본을 포함한 상세 권리 분석은 필수적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 김해시 대동면의 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 조성 중인 산업단지가 있어 향후 산업 배후 수요 및 관련 시설 입점 가능성이 잠재적으로 존재합니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지와 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

본건이 위치한 조눌리 지역은 녹지 지역과 개발 제한 구역으로 지정되어 있어, 대규모 개발보다는 자연 친화적인 개발이나 농업 관련 활동에 초점을 맞춘 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 김해시 대동면 조눌리는 김해 시내 및 인근 도시와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

인근에 위치한 조눌마을회관은 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있으며, 농경지로 이용 중인 만큼 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 지역입니다.

다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

주변에 학교, 병원, 대형마트 등은 김해 시내 방향으로 이동해야 이용이 편리할 것으로 보입니다.

현재까지 주변에서 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'(밭)으로 이용 중이므로, 매수자는 해당 농지를 취득하기 위한 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금 전액이 반환되지 않을 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

또한, 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명하여, 정확한 경계 확장을 위해서는 측량이 반드시 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 따라서 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 김해시 대동면 조눌리에 위치한 넓은 면적의 농지입니다.

현재 현황은 전으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 경계 확인을 위한 측량이 요구되는 등 몇 가지 취득 및 이용상의 제약이 존재합니다.

더불어 개발제한구역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 토지 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

하지만 조성 중인 산업단지와 인접해 있다는 점은 향후 지역 발전 가능성과 토지 가치 상승에 대한 기대감을 갖게 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 토지로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

특히 인근 산업단지 조성으로 인한 배후 수요 증대 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

규제 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서 토지 활용 방안을 찾는다면, 농업적 이용이나 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

취득 과정에서의 농지취득자격증명 발급 및 경계 측량 등 사전 준비를 철저히 한다면, 리스크를 관리하며 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계