나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5932 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 10층1001호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5932 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 10층1001호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경5932 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 사화로 16, 10층1001호 (팔용동,한창빌딩) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 232,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경5932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5932 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 10층1001호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 기재)

감정가: 363,000,000원

토지 면적: 34.82㎡ (약 10.53평)

토지 지분율: 3482.3

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 174.01㎡ (약 52.64평)

건물 지분율: 17401

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 탑마트 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 창원역, 마트 등 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

남동측으로는 중로2류, 북동측으로는 중로1류와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 유OO이며, 권리상 특별히 복잡한 사항은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 진행 시 낙찰로 인해 기존의 권리 관계가 정리되므로, 신규 낙찰자는 법적 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다.

최종 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

건물이 위치한 팔용동은 창원역 주변 상업지구로서, 일반상업지역에 해당합니다.

근린생활시설, 일반음식점 등의 용도로 활용되고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 마트, 관공서, 금융기관 등이 위치하여 배후 수요가 탄탄하며, 창원역을 이용하는 유동인구 또한 잠재적 고객층으로 확보할 수 있습니다.

10층에 위치하여 조망권이나 특정 업종(예: 사무실, 학원, 뷰티샵 등)에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 탑마트 등 대형마트가 있어 장보기 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

창원역이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 용이하며, 이를 통한 이동 및 접근성이 뛰어납니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 외식, 쇼핑 등 다채로운 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

주거 단지와의 연계성은 직접적으로 명시되지 않았으나, 상업지역 특성상 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차가 어떻게 진행될지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 저항이나 추가 비용 발생의 리스크로 이어질 수 있습니다.

공실 리스크: 해당 상가의 공실 여부 및 공실 기간, 경쟁 업종 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다. 상권은 활발하나, 특정 층이나 호실의 공실률이 높을 경우 공실 리스크가 있습니다.

건물 노후도: 1997년 사용승인된 건물로, 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (2024년 기준 약 27년 경과)

토지이용계획: 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류/2류 접합, 가축사육제한구역(전부제한) 등의 용도지역 및 지구에 해당합니다. 이는 향후 건축이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원역 인근의 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 상업지구 내 근린생활시설입니다.

넓은 건물 면적과 우수한 입지 조건은 다양한 업종의 영업 활동에 유리하게 작용할 수 있습니다.

감정가는 3억 6천 3백만원으로, 주변 시세 및 향후 경매 진행 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 건물 노후도, 공실 리스크 등은 투자 전 반드시 면밀히 조사하고 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 창원역 초역세권 및 상업밀집지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

교통 편리성: 차량 접근성 및 대중교통(시내버스, 창원역) 이용이 매우 편리합니다.

다용도 활용 가능: 근린생활시설 용도로, 일반음식점 외에도 사무실, 학원, 뷰티샵 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

잠재적 시세 상승: 창원시 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 메리트: 정상적인 매매 시장보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계