나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [5] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층303호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [5] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층303호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6294
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩)
• 감정가: 395,000,000원
• 최저가: 252,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매6계 2024타경6294 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 252,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경6294 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6294 (5)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 395,000,000원

토지면적: 44.57㎡ (약 13.48평)

토지 지분율: 4457.3

건물면적: 192.72㎡ (약 58.30평)

건물 지분율: 19272

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7에 위치하며, 상남동 상업지구 중심부에 자리하고 있습니다. 본건이 소재한 상남동복합빌딩 인근에는 상남시장, 롯데백화점 등 주요 시설이 있으며, 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 상남동은 창원시에서도 가장 활발한 상권 중 하나로, 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 이루어지는 중심지입니다. 차량으로 본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 진출입이 용이하고, 대중교통 이용 또한 편리하여 교통 환경은 보통으로 평가됩니다. 본건이 속한 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 본건은 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 내에 속하며, 상대보호구역(토월중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 심OO의 채무불이행으로 인해 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 유동화물건이란, 자산유동화증권(ABS) 등을 통해 채권이 유동화 전문회사 등 금융기관으로 이전된 부동산을 의미합니다. 채권자가 금융기관이므로, 통상적인 은행권 경매와 유사하게 진행되지만, 신속하게 절차가 진행되는 경우가 많으며 채무 조정이나 협상의 폭이 제한적일 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 공부와의 차이점으로는, 기호(2,3) 호실이 집합건축물대장상 2018년 7월 16일 기준으로 합병 또는 분할되어 등기사항전부증명서상 정리가 미흡한 상태입니다. 따라서 집합건축물대장상 전유 면적을 기준으로 판단해야 합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않아(임대내역 미상), 명도 시 임차인 존재 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 성산구 상남동은 창원시의 대표적인 중심 상업지역으로, 상권이 매우 발달해 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고, 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 상남시장이 인접해 있어 지역 주민들의 이용 또한 많으며, 이는 상권의 안정성과 잠재력을 높이는 요인으로 작용합니다. 본건의 용도는 '근린생활시설'로, 소매점, 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다. 특히, 10층 건물 내 3층에 위치하여 가시성과 접근성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물이며, 본건(기호 6)은 3층 303호로 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물의 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내부는 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일, 창호는 새시로 시공되었습니다. 공동위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 건물 이용에 불편함이 없습니다. 인근에 토월중학교가 있어 상대보호구역으로 지정되었으며, 이는 학생들의 학습 환경 보호를 위해 일부 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 점은 협상이나 절차 진행에 있어 일반 경매 물건과 다른 양상을 보일 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 불분명하여(임대내역 미상) 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 셋째, 기호(2,3) 호실과 관련하여 공부와의 차이가 존재하며, 등기부등본과 집합건축물대장 간의 정리 상태를 반드시 확인해야 합니다. 넷째, 본건 건물 내 기호(4,5) 호실은 현재 벽체 구분 없이 공실 상태이며, 이는 건물 전체의 공실률이나 관리 상태에 대한 간접적인 정보를 제공할 수 있습니다. 또한, 주변에 위락, 판매, 숙박시설 등이 혼재된 상가지대이므로, 업종 선택 시 소음, 통행량 등 주변 환경의 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 성산구의 핵심 상업지구에 위치한 근린생활시설 물건으로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 높은 상업적 잠재력을 가지고 있습니다. 건물 내부의 마감 상태 및 설비는 기본적인 수준을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 유동화 물건으로서의 특성, 불분명한 임대 관계, 공부와의 차이 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 인근 상업시설과의 경쟁, 업종 선택의 중요성 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 상업지구 입지**: 창원시 상남동의 중심부에 위치하여 배후 수요가 풍부하고 높은 유동인구를 확보할 수 있습니다.

2. **활발한 상권**: 주변 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **다용도 활용 가능성**: 근린생활시설로서 다양한 업종(소매, 사무실, 학원 등)으로의 전환이 용이하여 활용도가 높습니다.

4. **저평가 가능성**: 경매 물건 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **향후 개발 가능성**: 상남동 지역은 지속적인 인프라 개선 및 상업 시설 확충으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계