나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 지하1층101호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 지하1층101호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경6294
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩)
• 감정가: 218,000,000원
• 최저가: 139,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 위락시설

창원지방법원 경매6계 2024타경6294 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 139,520,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경6294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6294 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 지하1층101호

용도: 위락시설

감정가: 218,000,000원

토지면적: 37.75㎡ (약 11.42평)

건물면적: 163.21㎡ (약 49.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 매각으로 말소되지 않는 전세권설정등기 있음.

- 위락시설로 이용중 (감정당시 공실)

- 현황조사 당시 관리비 미납 있음 (입찰시 확인 요망)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재하며, 상남시장 북동측에 위치합니다. 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: provided info]. 차량 진출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다 [cite: provided info]. 창원 지역 내에서도 손꼽히는 최고의 상권 중 하나로 알려져 있으며, 특히 금요일과 토요일에는 유흥을 즐기려는 사람들로 유동인구가 매우 많습니다. 상남동은 경남 최대 상업지역 중 하나로, 다양한 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건의 권리분석상 가장 중요한 점은 매각으로 인해 말소되지 않는 전세권설정등기가 존재한다는 사실입니다 [cite: provided info]. 이는 낙찰자가 해당 전세권을 인수해야 함을 의미하므로, 전세권의 상세 내용, 설정 금액, 존속 기간 등을 입찰 전 면밀히 확인하고 인수 부담을 정확히 파악해야 합니다. 본 건은 유동화 물건으로, 채권자는 자산유동화전문회사일 가능성이 높습니다. 감정평가 시점에는 공실이었으며, 현재는 위락시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다 [cite: provided info]. 또한, 현황조사 당시 관리비 미납이 확인되었으므로, 입찰 참여 전 관리사무소에 문의하여 정확한 미납 금액과 이를 누가 부담해야 하는지에 대한 부분을 반드시 확인해야 합니다 [cite: provided info].

1.4. 상권분석

상남동은 경상남도 창원시를 대표하는 핵심 상업 지구로서, '상권 1번지'라는 별칭으로 불릴 만큼 높은 집객력을 자랑합니다. 이 지역은 다양한 종류의 근린생활시설, 위락시설, 판매시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 특히 젊은 층을 중심으로 한 소비 활동이 두드러지며, 주말에는 폭발적인 유동인구를 자랑합니다. 다양한 상가와 편의시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 상권의 잠재력은 높다고 평가할 수 있습니다. 다만, 높은 경쟁률과 경기 변동에 따른 상권의 민감성도 존재하며, 과거 일부 기사에서는 경기 침체로 인한 공실 증가 및 상인들의 어려움을 언급하기도 했습니다. 본건의 용도인 위락시설은 이러한 상남동 상권의 특성과 부합하는 업종입니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 상남동은 창원시의 중심 상업지역으로, 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 단지 내 또는 인근에서 쇼핑, 외식, 문화, 의료 등 다양한 생활 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 롯데백화점 창원점, 이마트 등 대형 유통시설과 함께 다양한 병원, 학원, 은행 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이하며, 남서측으로 약 10미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다 [cite: provided info].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매각으로 말소되지 않는 전세권의 존재입니다. 이로 인해 낙찰자는 상당한 금전적 부담이나 법적 절차를 추가로 진행해야 할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이며 관리비 미납금이 확인되어, 인수 후 즉시 추가적인 초기 비용이 발생할 수 있습니다. 상남동 상권은 유동인구가 많아 잠재적 가치는 높으나, 그만큼 경쟁이 치열하고 경기 변동에 민감한 특성이 있습니다. 이로 인해 임대 수입이나 공실 관리에 어려움을 겪을 가능성도 있습니다. 혐오시설과 관련해서는, 창원시 내 혐오시설이 주로 언급되는 지역은 웅남동 등 상남동과 다소 거리가 있는 곳으로 파악되었습니다. 본건 소재지인 상남동 12-7 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시의 핵심 상업 지구인 상남동에 위치하여 입지적 가치는 매우 높습니다. 상권의 활성화와 풍부한 유동인구는 잠재적인 사업 기회를 제공합니다. 하지만 매각으로 말소되지 않는 전세권이라는 중대한 권리 부담이 존재하며, 현재 공실 및 관리비 미납 사항이 있어 낙찰 후 상당한 추가 부담이 예상됩니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 검토하고 감당할 수 있는 범위 내에서 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부동산의 핵심은 결국 '입지'라는 점을 고려할 때, 상남동이라는 최상의 상권에 위치한 점은 가장 큰 투자 포인트입니다. 만약 말소되지 않는 전세권 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 전세권자와의 협상, 명도 진행 등)을 마련할 수 있다면, 향후 위락시설로서의 활용 또는 임대 수익 창출을 통해 투자 가치를 회수하거나 증대시킬 수 있습니다. 또한, 상남동복합빌딩이라는 비교적 규모 있는 건물 내의 일부이므로, 건물 관리 및 유지보수 측면에서도 이점이 있을 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 전세권 분석을 최우선으로 진행해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계