나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경6294 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층201호 (상남동,상남동복합빌딩) | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 273,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경6294 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6294 (2)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 427,000,000원

토지면적: 44.57㎡ (약 13.48평)

토지 지분율: 4457.3

건물면적:

등기부상 전유면적: 192.72㎡ (약 58.30평)

공부상 면적: 167.35㎡ (약 50.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 집합건축물대장상 2018년 7월 16일 기준으로 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 아직 정리되지 않은 상태입니다. 집합건축물대장상의 전유면적 등을 기준으로 평가하고 적정 대지지분을 기준으로 하였습니다. (등기부상 전유면적: 192.72㎡, 공부상 면적: 167.35㎡)

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하며, '상남시장' 북동측에 자리하고 있습니다.

주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등이 형성된 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

본건이 속한 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 장방형 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 남서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(토월중학교), 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 심OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 점은 채권이 금융기관이 아닌 다른 주체로 이전되었을 가능성을 시사합니다.

가장 중요한 주의사항으로, 집합건축물대장상의 현황과 등기사항전부증명서가 일치하지 않아 권리관계 확인 및 정리가 필수적입니다. 이는 추후 소유권 이전 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 창원시의 대표적인 핵심 상업 중심지인 상남동에 위치하고 있어 상권 가치가 매우 높습니다.

주변으로 다양한 근린상가, 위락시설, 판매시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다.

'상남시장' 북동측이라는 점은 전통적인 상업 시설과의 연계성 및 지역 내 중심 상권임을 나타냅니다.

상남동 일대는 백화점, 대형 쇼핑몰, 관공서, 금융기관, 오피스 밀집 지역으로, 상업 활동이 매우 활발합니다. 일반적으로 혐오시설이 밀집된 지역은 아니나, 다양한 업종이 혼재되어 있어 주변 환경은 업종에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕의 10층 건물에 속해 있습니다.

내부 마감 상태는 외벽 치장석 및 드라이비트, 내부는 인테리어, 벽지, 타일 등이며 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창입니다.

건물 이용 현황을 보면, 일부 호실(기호1, 4, 5)은 현황 공실 상태로 추정되며, 특히 기호(4, 5)는 벽체 구분이 없는 상태입니다. 본 건 201호(기호2)를 포함한 기호(2, 3, 6)는 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물에는 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기사항전부증명서가 미정리된 상태라는 점입니다. 집합건축물대장상의 합병, 분할 이력이 등기부에 반영되지 않아 권리 관계를 명확히 파악하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 이는 매수 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 시간과 비용을 요구할 수 있습니다.

등기부상 전유면적(192.72㎡)과 공부상 면적(167.35㎡) 간의 차이는 실제 면적에 대한 혼란을 야기할 수 있으며, 평가 및 활용 계획 수립 시 유의해야 합니다.

임대 관계가 파악되지 않아 현재 임대 여부 및 수익률 분석이 어렵습니다.

일부 공실 상태의 호실들은 향후 임대 재개 시 공실 리스크 또는 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 창원시 상남동이라는 우수한 입지를 바탕으로 높은 상업적 가치를 지니고 있습니다.

활발한 상권의 중심에 위치하여 잠재적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 등기부상 권리 관계의 미정리 상태와 면적 차이는 반드시 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 확인해야 할 사항입니다.

유동화 물건이라는 특성 또한 추가적인 확인이 필요합니다.

이러한 리스크 요인들을 감안하여 신중하게 접근한다면, 상남동 상권의 장점을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 창원시의 대표적인 부도심 상업 지역인 상남동에 위치하여 접근성과 가치가 매우 높습니다.

상권: 주변 상업 시설 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

활용성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 용이하며, 임대 수익 및 향후 상권 발전에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의: 등기부상 미정리 상태와 면적 차이 등의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 안전하고 성공적인 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계