나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [3] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [3] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6294
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩)
• 감정가: 568,000,000원
• 최저가: 363,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매6계 2024타경6294 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩) | 감정가: 568,000,000원 | 최저가: 363,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경6294 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 2024타경6294 (3) 부동산 임의 경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7, 상남동복합빌딩 2층 202호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 568,000,000원입니다.

토지 면적은 44.57㎡(약 13.48평)이며, 토지 지분율은 4457.3입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 192.72㎡(약 58.29평)이며, 건물 지분율은 19272입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자는 심OO이며, 채무자 또한 심OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 집합건축물대장상 2018.7.16. 기준으로 합병, 분할되어 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로, 집합건축물대장상 전유면적 등을 기준으로 평가하고 적정 대지지분을 기준으로 하였습니다. (등기부상 전유면적: 192.72㎡, 공부상 면적: 222.41㎡) 또한, 현황 조사 당시 관리비 미납이 있을 수 있으니 입찰 시 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재하며, '상남시장' 북동측에 위치합니다.

주변은 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상업지대로, 지역 내 주요 상권 중 하나입니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 장방형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재하여 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로1류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(토월중학교), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건으로, 채권 관련 구조가 복잡할 수 있으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

가장 중요한 권리상의 쟁점은 집합건축물대장과 등기사항전부증명서 간의 면적 차이 및 미정리 상태입니다. 집합건축물대장상 전유면적을 기준으로 평가되었으나, 등기부상 면적과의 차이(등기부상 192.72㎡ vs 공부상 222.41㎡)는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 이는 경매 절차상 평가액 산정에 반영되었으나, 낙찰 후 등기 이전에 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 소재한 상남동은 창원시의 핵심 상업 및 업무 지구로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

주변에 상남시장, 백화점, 대형 쇼핑몰, 다양한 음식점, 카페, 유흥시설 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

이러한 입지적 특성으로 인해 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등 다양한 업종의 사업체가 성업 중입니다.

인근 지역은 창원시민들의 주요 생활 및 여가 활동 공간으로, 꾸준한 소비 수요가 뒷받침되는 상권입니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 내에 위치하고 있습니다.

외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내부는 인테리어, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시창입니다.

건물 내에는 공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기호(1)은 위락시설(현황 공실), 기호(2,3,6)은 근린생활시설로 이용 중이며, 기호(4,5)는 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중입니다. 본건 202호는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장과 등기사항전부증명서 간의 면적 불일치 및 등기 미정리 상태입니다. 이로 인해 향후 건축물 관리 및 매매 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

현황 조사 당시 관리비 미납이 확인되었으므로, 입찰 전에 반드시 미납 관리비 총액과 정산 여부를 확인해야 합니다.

유동화 물건이라는 점은 채권 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

일부 호실이 공실 상태인 점은 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있으며, 공실 원인에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역(토월중학교)에 포함되어 있어, 특정 업종의 입점에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 상업지구의 특성상 건물 내부의 소음, 악취, 쓰레기 문제 등은 상존할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 창원시 성산구 상남동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 유동인구와 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 상남시장을 비롯한 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 상권 활성화 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 등기사항과 공부상의 면적 차이 및 등기 미정리 상태, 유동화 물건이라는 특수성, 관리비 미납 가능성 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 상남동의 뛰어난 입지를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 창원시 대표 상업 지구인 상남동의 핵심 상권에 위치하여 높은 집객력 확보가 가능합니다.

활발한 상권: 상남시장, 백화점, 쇼핑몰 등이 인접해 있어 상권의 활력이 높고, 다양한 업종의 잠재 수요가 풍부합니다.

탄탄한 기반 시설: 건물 내 승강기, 소화 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

잠재적 가치: 상남동 지역의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 향후 등기 관련 문제를 해결하고 안정화시킨다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

상업 지구 특성: 다양한 근린생활시설 및 상업 용도로 활용 가능하여 업종 선택의 폭이 넓습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계