나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [4] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6294 [4] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경6294 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층301호 (상남동,상남동복합빌딩) | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 251,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경6294 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 3층 301호에 소재한 근린생활시설입니다. 사건번호는 창원지방법원 2024타경6294 (4)이며, 감정가는 393,000,000원입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자는 심OO이며, 채무자는 심OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

토지 면적은 44.57㎡ (약 13.48평)이며, 토지 지분율은 4457.300000000001입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 385.44㎡ (약 116.59평)이며, 건물 지분율은 38544입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하며, 상남시장 북동측에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등이 혼재된 활발한 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 심OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 임의경매의 경우 낙찰로 인해 기존의 소유권 및 담보권은 소멸되는 것이 일반적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 창원시 성산구 상남동 일대는 지역 내 대표적인 상업 및 업무지구 중 하나입니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 위락시설, 판매시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

상남동은 창원시의 핵심 상업 지구로서, 다양한 편의시설과 문화시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 주거 지역과도 인접하여 직장인 및 지역 주민들의 방문이 활발할 것으로 예상됩니다. 따라서 상업 시설 운영에 있어 기본적인 수요는 충분히 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다.

첫째, 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 다소 복잡한 절차나 특수한 이해관계가 존재할 수 있습니다.

둘째, 주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 기호(4,5)는 현재 벽체 구분 없이 합쳐진 상태이며, 감정평가 당시 공실 상태였으므로 내부 수리 또는 용도 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 현황 조사 당시 관리비 미납금이 확인되었으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 금액과 정산 여부를 확인해야 합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

넷째, 공부와의 차이점도 유의해야 합니다. 기호(2,3)의 경우 집합건축물대장상 합병/분할된 내용이 등기사항전부증명서에 미정리된 상태로, 향후 행정 절차상 번거로움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 상업 지역인 상남동에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 상업 및 유통 시설이 밀집한 지역 특성상 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 내부 구분 및 수리 필요성, 미납 관리비, 공부와의 차이 등 몇 가지 유의해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 실사 후 신중하게 입찰을 결정해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 창원시 상남동의 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 기본적인 용도 외에도 주변 상권 특성에 맞는 업종으로 활용하기에 적합합니다.

향후 개발 잠재력: 지역 경제 발전과 더불어 상권 활성화에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계