나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7426 [1] 경상남도 창원시 진해구 마천동 66 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7426 [1] 경상남도 창원시 진해구 마천동 66 대지 경매

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창원지방법원 경매6계 2024타경7426 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 마천동 66 | 감정가: 409,080,000원 | 최저가: 261,811,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경7426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7426 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 마천동 66

용도: 대지

감정가: 409,080,000원

토지면적: 435.00㎡ (약 131.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각 (단, 건물 면적이 없어 토지만 매각 대상입니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 "한국환경기계분석연구원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 기호(1-2) 토지 모두 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 13m 내외, 서측으로 폭 약 9m 내외의 도로와 접하며, 기호(2) 토지는 서측으로 폭 약 9m 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 진OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소될 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 마천동 지역은 주거시설과 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근에 "한국환경기계분석연구원"이 위치하여 관련 연구 종사자 또는 관련 기관의 이용 가능성이 있습니다. 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상권이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않아 조용한 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 있어 생활 편의성은 보통으로 판단됩니다. 주변에 주거 시설이 산재해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 농경지가 혼재하는 지역 특성상 도시 지역의 편리함과는 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 중로3류 및 소로2류에 접해 있어 건축 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 가축 사육과 관련된 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. '임대미상'이라는 점은 현재 해당 토지에 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이는 명도 과정이나 향후 이용 계획에 영향을 줄 수 있는 부분이므로 확인이 필요합니다. '일괄매각' 주의사항이 있으나 건물 면적이 없어 토지만 매각 대상이므로, 불법 건축물 등 특별히 주의해야 할 사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 마천동에 위치한 대지로서, 현재는 주거나지 상태로 이용되고 있으며, 차량 접근성이 양호하고 도로에 잘 접해 있는 토지입니다. 주변 환경은 혼재된 용도로 인해 일반적인 수준이며, 주거 및 기타 시설 이용이 가능한 지역입니다. 다만, 가축사육 제한 구역 지정 및 임대 미상 등의 사항은 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동의 대지로, 향후 도시 개발 및 지역 경제 활성화에 따른 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변의 연구기관 및 주거 시설과의 연계성을 고려한 개발 잠재력이 있으며, 특히 제2종일반주거지역이라는 점은 향후 건축을 통한 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 투자 전에 토지이용계획, 법적 제한 사항, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하고, 임대차 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과에서는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계