나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104525 [1] 경상남도 김해시 응달동 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1), 2)는 경상남도 김해시 응달동에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는
지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, 주거용으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1), 2) : 서측으로 노폭 약 5-6m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도 참조"

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 등에 관하여는 별도의
측량을 통한 확인을 요하오니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

2) 본 건 기호 1), 2)지상에 제시외수목(앵두나무, 머루나무, 감나무 등) 약 25주는 수종.
수고.수령 등을 고려해 일괄하여 평가하였음.

3) 본 건 기호 1), 2)토지의 일부가 도시계획시설에 저촉되는 바, 그 면적을 개략적으로
사정한 후, 이로 인해 불리한 점을 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

4) 본 건 기호 2) 토지상의 일부 수목 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여
토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 목록 1,2 지상 제시외 수목(2-5)포함. 본건1. 공부상 지목은 '대'이나, 현황 유실수 등이 일부 식재되어 있는 상태임.
-매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(1-1, 2-1~2-4)은 공유자 중 일부의 소유로 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명.) 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임.
-목록 2.는 토지현황 농지이나 불법건축물에 전용허가 있는 바 없으며 향후 원상회복명령등이 있을 수 있고, 농지취득자격증명은 불요함(2025. 9. 24.사실조회회신)
-인접필지와의 지적경계 불분명한 바, 별도의 측량으로 확인 필요하고, 본건 토지 일부가 도시계획시설에 저촉된 점을 감안하여 평가.