나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108442 [1] 경상남도 김해시 부곡동 803-2 월산마을7단지주공아파트 704동 6층 606호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108442 [1] 경상남도 김해시 부곡동 803-2 월산마을7단지주공아파트 704동 6층 606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경108442 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 119, 704동 6층 606호 (부곡동,월산마을7단지주공아파트) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경108442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경108442 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 803-2 월산마을7단지주공아파트 704동 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 40.75㎡ (약 12.33평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 월산중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 형성된 주거 지역으로, 전반적인 주변 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 북서측으로는 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로는 왕복 3차선 도로가 있으며, 남서측으로는 노폭 약 7-8m의 보행자 전용도로가 인접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 황OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 등기부상 특별히 문제될 만한 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. 탐문 조사 결과 임대 관계는 없는 것으로 파악되어 명도 진행 시 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 월산마을 7단지 주공아파트 단지는 주변에 다수의 아파트 단지와 학교, 그리고 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 월산중학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 일상생활에 필요한 상업 시설 이용도 편리한 지역입니다.

1.5. 생활정보

경상남도 김해시 부곡동은 김해시의 주요 주거 지역 중 하나로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 월산마을7단지주공아파트는 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 학교 및 편의시설 이용이 편리하여 거주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 일반적인 급·배수, 위생, 승강기, 소방, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 소재지 주변에 장유쓰레기 소각장 증설 문제로 인한 주민 갈등 및 악취 민원 관련 내용이 검색되었습니다. 비록 해당 소송은 기각되었으나, 잠재적인 환경 문제나 주민 민원 발생 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. 다만, 본 물건이 해당 소각장과 직접적으로 인접한 위치는 아니므로 영향은 제한적일 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 자체 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 아파트로, 준수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천만원이며, 전용면적 약 18평, 토지 지분 약 12평으로 구성되어 있습니다. 임대 관계가 없어 명도 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 주변 개발 계획 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호하여 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지역 내 소각장 이슈와 관련된 간접적인 영향 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 양호한 교통 접근성: 단지 주변으로 다양한 도로망이 구축되어 있고 버스 승강장이 인근에 있어 교통이 편리합니다.

- 명도 용이성: 임대 관계가 없어 낙찰 후 명도 진행이 수월할 것으로 기대됩니다.

- 합리적인 감정가: 1억 4천만원의 감정가는 지역 내 시세를 고려했을 때 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

- 생활 편의시설 이용 용이: 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계