나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110742 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 888 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110742 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 888 전 경매
- 사건번호: 2024타경110742
- 주소: 경상남도 창원시 진해구 용원동 888
- 감정가: 19,010,650원
- 최저가: 12,166,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
창원지방법원 경매6계 2024타경110742 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 888 | 감정가: 19,010,650원 | 최저가: 12,166,000원 | 용도: 전
1. 창원지방법원 2024타경110742 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경110742 (1)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 888
용도: 전 (밭)
감정가: 19,010,650원
토지면적: 456.00㎡ (약 138평)
토지 지분율: 7013.280000000001 (정보 제공된 그대로 표기)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 1.50㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을위한 형식적 경매
소유자/채무자/채권자: 최OO
특이사항: 형식적 경매, 공유자 우선매수신고, 법정지상권 성립 가능성 존재
주의사항:
- 제시외 건물 (1-1)은 제외되었습니다.
- 공유지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사 제한 사항이 있으며, 매수보증금 미납 시 재행사 불가합니다.
- 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. (관할 관청에 해당 여부 확인 필수)
- 불법 형질변경 또는 건축물 발견 시 복구 필요 가능성이 있습니다. (관할 관청 사실조회 회신 확인)
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치하며, "진해신항초등학교" 북동측 인근 지역에 소재합니다. 주변에는 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 여건은 보통으로 판단됩니다.
토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 "전"으로 이용되고 있습니다.
남측으로 폭 약 4-6m의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 없는 것으로 확인되었습니다.
제시외건물 'ㄱ)'은 소유권 확인이 곤란하여, 주물과 종물의 관계를 고려하기 어려워 주물의 지분비율과 관계없이 전체 면적을 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
2. 물건 분석
2.1. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하며, "진해신항초등학교" 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 용원동 일대는 부산신항만, 녹산국가산업단지의 배후 주거지 역할을 하며 활발한 개발이 이루어지고 있습니다. 향후 창원시의 계획으로 부산 도시철도 5호선(하단-녹산선)이 용원까지 연장될 계획도 있어 교통망 확충에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 현재는 차량 접근성이 주를 이루며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
2.2. 권리분석
본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자/채권자가 최OO으로 동일합니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 공유지분으로 매각되며 공유자 우선매수권 행사 제한이 있습니다.
법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
주의사항에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.
불법 형질변경이나 건축물 존재 시 복구 의무가 발생할 수 있습니다.
2.3. 상권분석
용원동 일대는 부산신항만과 산업단지의 배후지로서 주거 단지가 발달하고 있으며, 일부 유흥 시설도 조성되어 있습니다. 본 물건지는 현재 농경지로 이용되고 있어 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮습니다. 그러나 용원지구 도시개발사업이 진행 중에 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
2.4. 생활정보
인근에 진해신항초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 양호한 편이며, 남측으로 약 4-6m의 도로와 접해 있습니다. 용원동은 부산 생활권과도 인접해 있어 부산 지역의 편의 시설 이용도 가능합니다. 또한, 초록오름공원과 같은 근린공원이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
2.5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못할 경우 매수인이 손해를 볼 수 있습니다.
불법 형질변경이나 건축물이 있는 경우, 원상 복구를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 'ㄱ)'의 평가 방식에 대한 이해가 필요하며, 이는 낙찰 후 소유권 문제와 연관될 수 있습니다.
용원동 로 일대 도로 상 불법 컨테이너 방치 문제 등 일부 지역의 환경 및 관리 문제가 제기되고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 민원 발생 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 전(밭)으로, 형식적 경매로 진행됩니다. 공유지분 매각이며 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요, 불법 형질변경/건축물 복구 가능성 등 권리 및 법규 관련 주의사항을 면밀히 파악해야 합니다. 개발 사업이 진행 중인 지역의 토지로서 향후 발전 가능성을 지니고 있으나, 현재는 농경지로 이용되고 있으며 주변 환경은 보통 수준입니다.
2.7. 투자 포인트
용원지구 도시개발사업 진행 및 부산 도시철도 연장 계획 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
진해신항초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.
저평가된 토지로서, 향후 개발 계획에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
부정형 토지이나 도로 접면이 양호하며, 용도 지역상 도시지역, 자연녹지지역으로 분류되어 있어 향후 개발 용도 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
3. 주변 시설 및 혐오시설 정보
주변 시설:
본 물건지 인근에는 진해신항초등학교가 위치합니다. 용원동은 부산신항만 및 산업단지의 배후 지역으로 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 또한, 초록오름공원과 같은 근린공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
혐오시설 정보:
현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지(경상남도 창원시 진해구 용원동 888) 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 창원시 진해구 이동 지역에서 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으며, 용원동로 일대 도로 상 불법 컨테이너 방치 문제가 제기된 사례가 있습니다. 이는 일반적인 도시 생활 환경에서 고려될 수 있는 요소이나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
창원지방법원 경매6계