나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111639 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 905동 3층 304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111639 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 905동 3층 304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경111639 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 905동 3층 304호 (무계동,석봉마을부영아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 64,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경111639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 창원지방법원 2024타경111639 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 창원지방법원 2024타경111639 (1)

소재지: 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 905동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 32.61㎡ (약 9.86평)

토지 지분율: 3261.3999999999996

건물면적: 47.38㎡ (약 14.33평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4738.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 그리고 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 소유권 및 채무 관계는 비교적 명확해 보입니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 실제 입찰 전 법무사를 통한 정밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김해시 무계동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인근에 위치한 학교와 근린생활시설들은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하며, 이는 꾸준한 상권 활동으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 장유초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 단지 주변으로 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 '미상'으로, 실제 명도가 필요한 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 모든 경매 절차는 입찰, 잔금 납부, 등기 이전 등 일련의 과정을 거쳐야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 파악된 바로는, 본 아파트 단지 주변에 혐오시설이나 심각한 환경적 저해 요인은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 장유초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 건물면적 47.38㎡ (약 14.33평)의 아파트로, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 감정가 1억 원 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 김해시 무계동의 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.

- 편의시설: 장유초등학교 등 교육 시설 및 근린생활시설 인접으로 생활 편의 우수.

- 경매 기회: 감정가 대비 시세차익 또는 실거주 목적 취득 가능성.

- 일괄 매각: 토지 및 건물에 대한 완전한 재산권 확보 가능.

법원 정보

창원지방법원 경매6계