나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112274 [1] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제12층 제1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112274 [1] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제12층 제1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경112274 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 111-48, 제12층 제1201호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 101,760,000원 | 용도: 아파트

1. 창원 지원 2024타경112274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112274 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제12층 제1201호

용도: 아파트

감정가: 159,000,000원 (1억 5천 9백만 원)

토지면적: 47.57㎡ (약 14.39 평)

건물면적: 80.88㎡ (약 24.47 평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 월산마을부영아파트 802동 12층 1201호입니다.

주변으로는 대규모 아파트단지와 함께 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 비교적 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 권리사항은 "매각으로 말소되지 않는 주택임차권등기"가 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 매우 높으며, 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

정확한 임차권의 대항력 유무 및 인수 조건에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

기타 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지 주변에는 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

김해부곡초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 형성되어 있으며, 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역으로서 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경량철골경사지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 아파트 생활이 가능합니다.

제공된 정보상 전용면적은 80.88㎡ (약 24.47 평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 없으나 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각으로 말소되지 않는 주택임차권등기는 본 건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 임차인과의 협상 또는 법적 절차를 통해 명도를 진행해야 하므로, 이에 따른 추가 비용 발생 및 기간 지연 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

또한, 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 자산 가치가 하락할 위험도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김해시 부곡동의 아파트로, 김해부곡초등학교와 인접하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 생활 편의성은 높다고 볼 수 있습니다.

하지만 매각으로 소멸되지 않는 임차권 등기가 존재하여 낙찰 후 명도 문제 해결에 상당한 부담이 따를 것으로 예상됩니다.

따라서 본 건은 인수되는 임차권 문제를 원만하게 해결할 수 있는 경험과 자본을 갖춘 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 투자 결정 전 반드시 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인근의 안정적인 배후 주거 수요를 바탕으로 한 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

말소되지 않는 임차권으로 인한 부담 때문에 시장가 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 관련 비용 고려 필수)

지역 개발 계획 및 도시 정비 사업 등의 동향을 파악하여 장기적인 관점에서 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계