나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115341 [1] 경상남도 창원시 진해구 중평동 5-2 비동호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115341 [1] 경상남도 창원시 진해구 중평동 5-2 비동호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경115341 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 중원로37번길 6 | 감정가: 207,996,360원 | 최저가: 133,117,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경115341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115341 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 중평동 5-2 비동호

용도: 단독주택

감정가: 207,996,360원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO

토지 정보

토지면적: 165.30㎡ (약 50.00평)

토지 지분율: 16530 (원본 기준 지분율로 추정, 실제 적용은 권리분석 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 186.64㎡ (약 56.46평)

건물 지분율: 18664 (원본 기준 지분율로 추정, 실제 적용은 권리분석 필요)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평) - (제시외 건물(2-1) 포함)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 중평동에 위치하며, 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 대체로 평탄한 자제지반으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고 있으며, 현황 남측으로 포장도로가 소재하여 차량 통행이 가능합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(진해원도심 중점경관관리구역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 와OOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다.

제시외 건물(2-1)이 포함되어 매각되며, 해당 건물의 정확한 위치, 경계 등은 지적 측량을 통해 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 진해구 중평동 일대는 주택가와 더불어 일부 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인근 지역은 해군 기지와 관련된 시설 및 역사문화 자원이 있는 지역으로, 이러한 특성이 상권 형성에 영향을 미칠 수 있습니다.

다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 인근 지역의 유동인구, 소비 성향, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거용으로 이용 중인 건물로, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비는 구비되어 있습니다.

인근 학교 및 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 중평동은 창원시 진해구의 일부로서, 관련 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

본건 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명할 수 있으며, 정확한 위치 및 경계 확인은 지적 측량을 통해 이루어져야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 사용 승인일을 고려할 때 생활 보수가 필요할 수 있습니다.

공부상 지붕 재질과 현황 지붕 재질에 차이가 있습니다. 물건 1번 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 슬라브지붕이며, 물건 3번 건물은 공부상 슬라브지붕이나 현황 일부 기와지붕입니다. 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

제시외 건물은 경매 대상에 포함되지만, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 지적 측량을 통해 확인해야 하며, 소유권 및 일괄 경매 여부 판단 시 고려가 필요합니다.

토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황이 다소 상이할 수 있습니다.

제한보호구역(해군기지) 등 군사 시설 보호법 관련 구역에 속해 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 중평동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 약 2억 799만 원입니다. 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준이며, 교통 및 도로 접근성은 양호합니다.

다만, 건물 노후화 가능성, 지붕 재질 차이, 제시외 건물 존재, 토지 경계 불분명 등 현황과 공부상의 차이 및 추가 확인이 필요한 사항들이 있어 입찰 시 주의가 요구됩니다.

특히, 토지이용계획상 여러 가지 법적 제한 사항(군사시설 보호 구역 등)이 존재하므로, 사전에 충분한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 토지 형태 및 주거용 건부지 이용: 평탄하고 주거용으로 이용 중인 토지는 안정적인 가치를 제공할 수 있습니다.

일괄 매각을 통한 활용 가능성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 명도 후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

진해구 지역의 잠재력: 진해구는 역사문화 자원과 해군 기지 관련 특수성이 있는 지역으로, 향후 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

다만, 상기 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하며, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계