나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113260 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1554 진영수홍하이랜드아파트 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113260 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1554 진영수홍하이랜드아파트 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경113260 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로332번길 69-20, 5층 502호 (진영수홍하이랜드아파트) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 92,160,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경113260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113260 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1554 진영수홍하이랜드아파트 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 55.64㎡ (약 16.83평)

토지 지분율: 5564.266030249592

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8494.99

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 현OOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 경전선 진영역이 김해시에서 가장 큰 기차역으로, 마산, 김해, 삼랑진, 부산을 잇는 교통 및 물류의 중심지 역할을 해왔습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 구조 및 벽돌구조의 9층 건물 중 5층 502호이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 모르타르 위 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

난방 시설이 갖추어져 있으며, 싱크대, 양변기, 승강기, 소화전 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용 중인 토지는 장방형이며, 동측, 서측, 남측으로 소로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도법에 따른 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 상세 내역 조사가 어려웠으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부 관찰 등을 참고하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 적절한 조치가 필요할 수 있습니다.

2. 입지조건

진영읍 진영리는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 경전선 진영역이 위치하며, 이는 김해시 내에서 중요한 교통 허브 역할을 하고 있습니다. 본건은 소로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 현OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(우OO)으로, 일반적인 근저당권 실행 경매로 추정됩니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

진영읍 진영리는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 상권으로, 아파트 단지를 중심으로 소규모 상점들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 진영읍 자체는 과거부터 교통 및 물류의 중심지로 발전해왔으며, 특히 단감 특산물로도 유명합니다. 다만, 일부 지역에서는 구도심의 노후화 및 관리 부족 문제가 지적되기도 합니다.

5. 생활정보

진영읍은 경전선 진영역을 중심으로 교통이 편리한 편이며, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 공존하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다. 진영읍 행정복지센터, 진영 문화의 집 등 공공시설도 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 토지이용계획에 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역, '물환경보전법'에 따른 배출시설설치제한지역으로 명시되어 있습니다. 이는 해당 지역에 축산업 또는 특정 산업 활동에 대한 제한이 있음을 의미합니다. 또한, 과거 보도에 따르면 진영읍 구도심 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 등 환경 정비 미흡 및 혐오시설 논란이 있었던 것으로 나타났습니다. 현재 본건 아파트 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 주변 지역의 환경 관련 규제 및 과거 이슈들을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 144,000,000원이며, 전용면적 84.95㎡ (약 25.69평) 규모입니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 주변 지역의 잠재적 환경 이슈를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 경전선 진영역 인근으로 교통망 이용이 용이합니다.

- 비교적 합리적인 감정가로 시세 대비 저평가 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

- 김해시 진영읍은 산업단지 개발 등으로 지속적인 인구 유입이 예상되는 지역 중 하나입니다.

- 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계