나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113154 [1] 경상남도 김해시 외동 372 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트
단지 및 다세대주택, 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

가. 일련번호 1,6,10
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행
중인 일단의 토지 중 일부로서 "공동주택 예정부지"임.

나. 일련번호 8,9,20
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행
중인 일단의 토지 중 일부로서 "도로 예정부지"임.

다. 일련번호 2-5,7,11-19
완경사 및 급경사지대 내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.

인접 도로상태

가. 일련번호 1,6,10
주택건설사업계획 승인을 득한 일단의 공동주택 예정부지는 남서측 및 북동측으로
폭 약 6m의 도로에 각각 접할 예정임.

나. 일련번호 2-5,7,11-19
인접지를 이용해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

가. 일련번호 1
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022-
02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-
10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.

나. 일련번호 2
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

다. 일련번호 3
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)(2022
-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.

라. 일련번호 4
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든
축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

마. 일련번호 5
도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구
(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

바. 일련번호 6
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022-
02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>.

사. 일련번호 7
도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m
-10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.

아. 일련번호 8
도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-
10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축
사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경보호에 관한 법률>.

자. 일련번호 9
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022-
02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>.

차. 일련번호 10
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022-
02-11)(외동2지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.

카. 일련번호 11,12
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든
축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

타. 일련번호 13
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

파. 일련번호 14
도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

하. 일련번호 15
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

거. 일련번호 16,17,18
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든
축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

너. 일련번호 19
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

더. 일련번호 20
도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-
10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706), 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 "일련번호 15" 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ)>이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(15-1)포함.
-목록(1.~10. 12.~14. 16~20)은 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-목록15. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중
-목록(1,6,8,9,10,20)농지법 제34조에 따른 전용허가를 득함. 그 외 전용허가 받지 않고 현황변경된 농지는 농지법상 원상회복명령 발하여 질 수 있음.
-목록(1,6,8,9,10,20)주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 토지 중 일부로서 목록(1,6,8,9,10)은 '공동주택 예정부지'로 목록20.은 '도로예정부지'로 각 감정평가(인허가사항 등은 입찰시 재확인.)
-일부 토지 2개 이상의 용도지역에 중첩되어 용도별 가격, 면적 등은 감정평가서 참조.
-목록18.일반건축물대장상에 타인소유(토담조주택)로 등재된 건축물이 소재하나, 현황조사 당시 소재 불명함.
-지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 포함하여 평가하고, 인접토지들과 지적경계가 불확실하므로 정확한 지적 경계는 측량을 요함.