나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113154 [1] 경상남도 김해시 외동 284-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113154 [1] 경상남도 김해시 외동 284-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경113154
• 주소: 경상남도 김해시 외동 284-3
• 감정가: 4,640,567,000원
• 최저가: 2,969,962,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

창원지방법원 경매6계 2024타경113154 | 소재지: 경상남도 김해시 외동 284-3 | 감정가: 4,640,567,000원 | 최저가: 2,969,962,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113154 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 284-3

용도: 전

감정가: 4,640,567,000원

토지면적: 10,448.00㎡ (약 3,160.3 평)

토지 지분율: 10,44800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 20.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물(15-1) 포함.

-목록(1.~10. 12.~14. 16~20)은 각 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음).

-목록15. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중.

-목록(1,6,8,9,10,20) 농지법 제34조에 따른 전용허가를 득함. 그 외 전용허가 받지 않고 현황변경된 농지는 농지법상 원상회복명령 발하여 질 수 있음.

-목록(1,6,8,9,10,20) 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 토지 중 일부로서 목록(1,6,8,9,10)은 '공동주택 예정부지'로, 목록20.은 '도로예정부지'로 각 감정평가 (인허가사항 등은 입찰 시 재확인).

-일부 토지 2개 이상의 용도지역에 중첩되어 용도별 가격, 면적 등은 감정평가서 참조.

-목록18. 일반건축물대장상에 타인 소유(토담조주택)로 등재된 건축물이 소재하나, 현황조사 당시 소재 불명함.

-지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 포함하여 평가하며, 인접토지들과 지적경계가 불확실하므로 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 전OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각됩니다. 농지취득자격증명이 필요한 목록들이 다수 존재하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 주의가 필요합니다. 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용상태가 다르고, 일부 토지는 전용허가를 득하였으나 그 외 토지는 원상회복 명령 대상이 될 수 있는 점을 유의해야 합니다. 또한, 일반건축물대장상 타인 소유의 건축물이 등재되어 있으나 현황 조사 당시 소재 불명인 점, 지적 경계가 불확실하여 측량이 요구되는 점은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 외동 지역은 아파트 단지, 주택가, 상업시설 등이 복합적으로 분포된 지역입니다. 특히 내외동 일대는 김해시의 번화가로 알려져 있으며, 상업 시설, 학원가, 문화 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 김해시는 2035 도시기본계획을 통해 도시 발전 및 개발을 지속적으로 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 인근에 봉명중학교, 김해외동초등학교 등이 소재하여 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 봉명중학교, 김해외동초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 연지공원, 김해문화의전당, 시민스포츠센터, CGV 김해, 홈플러스 김해점 등 다양한 문화, 여가, 쇼핑 시설이 인접해 있습니다. 교통 면에서는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 매수보증금 반환 불가 위험이 있습니다. 일부 토지의 경우 전용허가 여부 및 현황 변경에 따라 원상회복 명령 가능성이 존재하며, 이를 면밀히 검토해야 합니다. 일반건축물대장상 등재된 건축물이 현황과 다를 수 있으며, 소재 불명 상태이므로 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 지적 경계가 불확실하여 향후 측량 및 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 김해시는 과거 혐오시설 관련 갈등 사례가 있었으나, 관련 조례 개정 등을 통해 관리되고 있으며, 본건 지역 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 외동에 위치한 토지 매물로, 주택건설사업계획 승인 후 토목공사가 진행 중인 공동주택 및 도로 예정 부지를 포함하고 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 농지취득자격증명 관련 필수 서류 준비, 토지 이용 및 현황, 지적 경계 불확실성 등 권리 및 현황 조사에 신중을 기해야 합니다. 개발 계획과 더불어 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

-주택건설사업 및 도로 예정부지 포함: 대규모 개발 사업의 일부로서, 장래 가치 상승이 기대됩니다.

-넓은 토지 면적: 10,448.00㎡ (약 3,160.3평)의 넓은 토지로 다양한 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

-김해시 외동의 입지: 김해시의 주요 생활권역에 속하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

-발전 가능성: 김해시의 도시기본계획에 따른 지속적인 발전 가능성이 높은 지역입니다.

-합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 합리적으로 책정되어 있어 투자 매력도가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계