나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113444 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1502-8 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113444 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1502-8 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경113444 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1502-8 | 감정가: 223,839,000원 | 최저가: 143,256,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경113444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113444 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1502-8

용도: 답 (논)

감정가: 223,839,000원

토지면적: 4000.00㎡ (약 1210.00평)

토지 지분율: 168320 (전체 면적 중 해당 지분의 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

감정평가일: 2024년 10월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신기마을"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성이나 운행 횟수는 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 평지 내 세장형으로, 현재 논(답)으로 이용 중입니다. 토지 북측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있어 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경113444 (1)입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공유지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사에 제한이 있을 수 있으며, 우선매수권 행사 후 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 논(답)으로, 주변에 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 형성되어 있지 않습니다. 주요 용도는 농업이며, 인근 마을과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 신기마을 인근에 위치하며, 주변에 농가주택들이 산재해 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 공유지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 제한 조건에 유의해야 합니다.

- 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않으면 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 제시외 물건 제외: 토지 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하다는 이유로 매각에서 제외되었습니다. 이는 향후 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

- 토지이용 제한: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 해당합니다. 이는 향후 토지의 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원시 의창구 북면 신촌리에 위치한 본 물건은 농촌 지역의 논(답)으로서, 감정가는 223,839,000원입니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수권 행사 제한 등의 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 농경지로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지와 농가주택으로 이루어져 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발보다는 농업 관련 용도로 활용이 적합할 것으로 보입니다. 혐오시설 관련 정보는 검색되지 않았으나, 배출시설 설치 제한 지역이라는 점은 환경적 고려가 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적 투자: 농업 경영을 목적으로 하거나, 농지에 투자하려는 투자자에게는 적합할 수 있습니다.

- 지분 활용 전략: 지분 투자로서의 가치를 고려할 수 있으나, 다른 공유자와의 협의 및 향후 토지 분할 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

- 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있으나, 현재로서는 농업 위주의 토지 이용이 예상됩니다.

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 관련 법규, 등기부등본 등 추가적인 상세 조사가 반드시 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계