나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115259 [1] 경상남도 김해시 이동 산18 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115259 [1] 경상남도 김해시 이동 산18 임야 경매

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창원지방법원 경매6계 2024타경115259 | 소재지: 경상남도 김해시 이동 산18 | 감정가: 40,623,000원 | 최저가: 25,998,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경115259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115259 (1)

소재지: 경상남도 김해시 이동 산18

용도: 임야

감정가: 40,623,000원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 근OOOOO

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 이동 소재 "이동1통마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야와 단독주택이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리를 고려할 때 보통 수준입니다. 김해시는 동북아 물류 허브 도시로 발돋움하기 위한 다양한 개발 계획을 추진 중이며, 장기적으로 도시의 공간 질서 재편 및 인프라 확충이 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 근OOOOO입니다.

권리 관계상 가장 중요한 특이사항은 본건 토지 상에 소유자 미상의 분묘 약 9기가 소재하고 있다는 점입니다. 이로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지에 해당하여 도로와의 직접적인 연결성이 부족한 점도 유의해야 합니다. 이러한 분묘 문제 및 맹지라는 점은 최저매각가격 결정에도 영향을 미친 것으로 보입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 주로 임야와 단독주택이 분포하는 지역으로, 직접적인 상업 시설이나 대규모 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. "이동1통마을회관"이 인근에 있어 기본적인 마을 생활권의 범주에 속할 것으로 보입니다. 김해시는 도시 개발 계획을 추진하고 있으나, 본건 소재지 자체의 즉각적인 상권 활성화보다는 장기적인 도시 발전 추세를 지켜봐야 할 것입니다.

1.5. 토지이용계획 및 현황

본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 용도 제한이 따른다는 것을 의미합니다. 현황은 남하향의 급경사지이며 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 소유자 미상의 분묘 약 9기 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 토지 이용에 제약을 주며, 분묘 이장 등에 따른 추가적인 비용 및 법적 분쟁 발생 소지가 있습니다. 감정평가 시에도 이러한 점이 반영되어 가격에 영향을 준 것으로 보입니다.

둘째, 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 이용에 어려움이 예상됩니다. 차량 진입 및 건축 등의 행위 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

셋째, 급경사지, 자연림 상태, 그리고 도시지역 내 자연녹지, 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한이 개발 및 활용에 제약을 가할 수 있습니다.

넷째, 분묘가 소재함으로 인해 지상 상태가 수풀 등으로 인해 육안으로 명확히 식별되지 않거나, 추가 분묘가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 김해시 이동에 위치한 임야로, 면적은 1488.00㎡(약 450.1평)이며 감정가는 40,623,000원입니다. 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 그리고 개발 제한 구역이라는 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 현재는 자연림 상태로 이용되고 있어 즉각적인 활용 가치는 낮다고 판단됩니다. 그러나 이러한 제약 사항들이 반영된 감정가 및 최저매각가격을 고려할 때, 향후 김해시의 전반적인 개발 계획이나 특정 목적(예: 종교 시설, 개인 묘지 이전 검토 등)을 가진 투자자에게는 고려해 볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획을 예의주시할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 개발 제한 등 제반 리스크가 반영되어, 잠재적 가치 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 김해시의 "동북아 물류도시" 추진 등 장기적인 도시 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 자연림 상태의 임야로, 법적 제약 범위 내에서 친환경적 혹은 개인적인 용도로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계