나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113536 [1] 경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 5층 501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113536 [1] 경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 5층 501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경113536 | 소재지: 경상남도 김해시 함박로119번길 23, 5층 501호 (외동,힐튼상가) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 309,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경113536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113536 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 5층 501호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 당구장)

감정가: 484,000,000원

토지면적: 68.60㎡ (약 20.75평)

건물면적: 428.77㎡ (약 129.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 단OOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황 요약

본 물건은 힐튼상가 건물 내 5층 501호이며, 철근콘크리트조 10층 건물에 해당합니다.

현재는 공실 상태로 이용되고 있습니다.

건물에는 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 임호초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 상업용 건부지로 이용되고 있는 장방형 평지이며, 동측 약 15m, 서측 약 7m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 등에 속해 있습니다.

1.4. 권리 분석

소유자이자 채무자는 단OOOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

보고서 상 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 임대차 관계를 승계해야 할 수도 있음을 의미하며, 명도 과정에서 고려해야 할 중요한 요소입니다.

또한, '미납관리비'가 2024년 9월까지 연체금 포함 28,613,220원에 달한다고 명시되어 있습니다. 미납 관리비, 특히 공용부분에 대한 미납금은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 정확한 인수 범위를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 김해시 외동 지역은 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 상권이 형성되어 있습니다.

인근의 임호초등학교와 주변 아파트 단지들이 주된 배후 수요가 될 것으로 보입니다.

힐튼상가 건물 자체에 다양한 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 예상되며, 주변 상가들과 함께 지역 상권을 구성하고 있습니다.

현재는 공실 상태이나, 당구장 용도로 이용되었던 이력이 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유해 산업 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 김해시 내에 혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 지역 특성상 관련 시설의 존재 가능성에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

김해시 외동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

교통 측면에서는 차량 진출입이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

교육 시설로는 임호초등학교가 가까운 거리에 위치해 있습니다.

편의시설, 병원, 은행 등은 차량 이동을 통해 이용하는 것이 편리할 수 있으며, 정확한 생활 편의시설 분포는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 권리 관계, 임대차 조건, 그리고 명도 과정에서의 협상 필요성을 면밀히 파악해야 합니다.

상당한 금액의 '미납 관리비'(28,613,220원)는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으며, 이는 초기 투자 비용에 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 공용 부분 관리비의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현재 공실 상태이므로, 임대 수익을 발생시키기 위해서는 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용(수리, 마케팅 등)이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 외동의 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 존재와 높은 미납 관리비는 명도 및 인수 비용 측면에서 상당한 주의를 요하는 부분입니다.

현재 공실 상태이므로, 임차인과의 협상, 시설 보수 등을 통해 재임대 또는 직접 사용 운영을 고려해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 법적 권리관계, 특히 임차인의 대항력 유무와 관리비 인수 범위를 철저히 분석하는 것이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

주거 단지(아파트)와 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하여 잠재적인 수요층이 존재합니다.

건물은 철근콘크리트조 10층 건물 내 5층에 위치하며, 이는 비교적 견고한 건물 구조를 시사합니다. (구체적인 건물 상태는 현장 확인 필요)

지역 개발 가능성 및 상권 활성화 추이에 따라 향후 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석 및 명도 협상을 통해 취득 비용을 절감할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계