나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113635 [1] 경상남도 김해시 진례면 산본리 278 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113635 [1] 경상남도 김해시 진례면 산본리 278 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경113635 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 산본리 278 | 감정가: 544,994,000원 | 최저가: 348,796,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경113635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113635 (1)

감정가: 544,994,000원

토지 면적: 2,026.00㎡ (약 612.86평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 농OOOOOOOO

용도: 답 (농경지)

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 산본리 278에 소재한 토지입니다. 답(농경지)으로 이용 중이며, 현재 소유자이자 채무자인 송OO 씨 외에 별도 점유자는 확인되지 않으나 임대관계는 미상입니다. 감정가는 544,994,000원이며, 토지 면적은 2,026.00㎡ (약 612.86평)입니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 경상남도 김해시 진례면 산본리 화전마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따릅니다. 지적도상 맹지이나, 서측으로 약 3m 폭의 도로와 접하고 있어 접근에는 큰 문제가 없어 보입니다. 김해시는 개발제한구역 내 주민 생활 불편 해소 및 여가 공간 제공을 위한 사업을 추진하고 있으며, 진례면 내에도 시례지구 도시개발사업 등이 진행되어 지역 개발 가능성을 보여주고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(송OO)으로 확인되며, 제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 답(농경지)으로, 주변은 농경지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 농업 생산 활동에 적합한 입지이며, 지역 내 개발이 이루어지고 있는 점을 고려할 때 향후 농업 관련 시설이나 지역 기반 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대상 토지는 김해시 진례면 산본리에 위치하고 있어, 김해시의 행정 및 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 다만, 농경지 자체의 생활 편의시설 접근성은 주변 지역의 개발 현황에 따라 다를 수 있습니다. 인근 마을과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 중요한 주의사항이 명시되어 있습니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 감정평가액에서 제외된 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1식은 별도로 처리해야 하는 부분입니다. 개발제한구역 및 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 진례면의 농경지로, 감정가는 5억 4천여만 원 수준입니다. 개발제한구역 등 토지 이용 규제가 존재하나, 농경지로서의 가치와 주변 지역의 개발 가능성을 함께 고려해야 합니다. 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려한 투자: 김해시의 성장 잠재력과 개발제한구역 해제 또는 완화 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 지역 개발에 따른 수혜 가능성: 진례면 일대의 개발 사업(예: 시례지구 도시개발사업)과 연계하여 토지의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

3. 감정가 대비 토지 면적: 넓은 면적의 농경지를 감정가 수준에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계