나이스옥션 법원경매 김천 2024타경459 [1] 경상북도 김천시 아포읍 지리 935-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경459 [1] 경상북도 김천시 아포읍 지리 935-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경459
• 주소: 경상북도 김천시 아포읍 지리 935-4
• 감정가: 114,848,470원
• 최저가: 56,275,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

김천지원 경매5계 2024타경459 | 소재지: 경상북도 김천시 아포읍 지리 935-4 | 감정가: 114,848,470원 | 최저가: 56,275,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천 지원 2024타경459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경459 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 지리 935-4

용도: 단독주택

감정가: 114,848,470원

토지면적: 22,202.00㎡ (약 6,716.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 119.13㎡ (약 36.0평)

건물 제시외면적: 2.44㎡

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각 및 지분매각. 제시외 건물 포함. 공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음. 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록(2-가) 공부상 "세멘기와지붕"이나 실제 "스레트지붕"임. 목록(2-나) 공부상 "창고"이나 실제 "주방 및 화장실"임. 목록3 지상에 "타인 소유 작물 및 시설물"이 소재하며, 이로 인해 소유권이 제한되는 점과 일부 현황 "도로 및 경사지"인 점을 감안하여 평가. 목록1 지적도상 맹지. 본건 장기간 공실상태인 폐가임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 아포읍 지리 소재 "강호마을" 남측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 축사 및 소규모 공장 등으로 형성된 농촌 및 준농림지역의 특성을 보입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 59번 국도 등이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지(기호 1)는 지적도상 맹지이나, 토지(기호 3)를 통해 개설된 폭 약 2-3미터의 비포장도로를 통해 출입하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 전OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물의 지분 매각으로 진행되며, 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다. 목록 3번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다. 공부상의 건물 내용과 실제 현황이 일부 차이가 있어(목록 2-가: 스레트지붕, 목록 2-나: 주방/화장실) 현장 확인이 중요합니다. 지적도상 맹지(목록 1)이며, 목록 3번 토지 지상에 타인 소유의 작물 및 시설물이 소재하여 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 전, 과수원, 축사, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 근교 공업 지역의 특성을 띕니다. 인근에 상업시설이나 주거 밀집 지역이 발달한 상권과는 거리가 있어, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 따라서 본건의 가치는 주변 지역의 개발 계획이나 농업 생산성, 또는 장기적인 토지 이용 가치에 더 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 장기간 공실 상태인 폐가로, 위생, 급배수, 난방 설비 등의 정상 가동 여부는 확인이 불가능합니다. 주변은 농경지와 소규모 시설들이 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 김천 시내 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분에게는 적합할 수 있으나, 현재 상태로는 주거를 위한 즉각적인 사용이 어렵습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에는 주요 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 김천 아포농협에서 추진하려던 축산폐기물 가공단지 사업에 대해 인근 주민들이 반발했던 사례가 있습니다. 이는 축사 등 농축산업 시설이 주변에 존재할 가능성을 시사하며, 해당 시설로부터의 잠재적인 환경 영향(악취 등)에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 그러나 현재 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 토지(목록 1)가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 등에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지(목록 3)가 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

셋째, 공부상의 내용과 실제 현황이 상이한 부분(건물 지붕, 용도)이 있어, 추후 명도 및 등기 관련 문제 소지가 있습니다.

넷째, 타인의 작물 및 시설물이 토지(목록 3)에 소재하여 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

다섯째, 지분 매각으로 인해 공유자와의 협의가 필요하며, 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있습니다.

여섯째, 현재 폐가 상태로 장기간 방치되어 있어, 대규모 수리 및 보수가 필요하며 이에 따른 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 아포읍 지리에 위치한 토지 및 단독주택 지분 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적(약 6,716.6평)은 장점이나, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필요, 타인 소유 작물 및 시설물 소재, 폐가 상태 등 다수의 명확한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필수적이며, 공유자의 우선매수권 행사에 대한 고려도 필요합니다. 감정가는 1억 1천만 원대이나, 이는 물건의 잠재적 가치와 함께 여러 위험 요소를 반영한 것으로 해석됩니다. 따라서 본 물건은 상당한 주의와 면밀한 추가 조사를 거쳐야 하며, 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 22,202.00㎡ (약 6,716.6평)에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 전원주택 단지 조성, 농업 시설, 또는 근린생활시설 부지 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 시사합니다.

둘째, 현재 폐가 상태로 감정가가 낮게 책정되어 있을 가능성이 높아, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 성공적으로 관리할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 59번 국도 등 주요 도로와의 접근성이 양호한 편이며, 김천시 관내라는 지리적 이점도 고려해볼 만합니다.

넷째, 주변 지역이 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계