나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2790 [1] 경상북도 김천시 황금동 182-26 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2790 [1] 경상북도 김천시 황금동 182-26 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경2790 | 소재지: 경상북도 김천시 황금동 182-26 | 감정가: 71,780,180원 | 최저가: 35,172,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2790 (1)

소재지: 경상북도 김천시 황금동 182-26

용도: 단독주택

감정가: 71,780,180원

토지면적: 241.30㎡ (약 73.0 평)

건물면적: 93.63㎡ (약 28.3 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 48.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물신축 세멘트 벽돌조 스레트 및 스라브 지붕 단층주택 22.22㎡는 멸실임. 목록1 일부 현황 "도로" 감안 평가. 제시외 목록 2-1, 2-2, 2-4, 2-6은 일부가, 2-5는 전부가 인접 필지상에 소재.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 황금동에 위치하며, "김천 황금성당" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 점포, 그리고 재래시장 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 자루형으로, 자체 지반은 대체로 등고평탄하며 주거용 건부지와 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다. 본건 남동측으로는 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역(김천도시지역) 내 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 경OOOOOOOOO에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 최OOOOOOOOOOO입니다. 권리분석 결과, 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나 "중복사건"이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 황금동 일대는 단독주택과 함께 다양한 점포 및 재래시장이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. 이러한 환경은 소규모 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 시사하며, 주거와 상업 기능이 복합적으로 어우러진 지역 특성을 가지고 있습니다. 인근 재래시장은 지역 상권의 활기를 더하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김천 황금성당이 인근에 위치해 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 주변에 형성된 점포와 재래시장 덕분에 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거 환경은 단독주택 위주로 형성되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물과 관련된 복잡한 문제입니다. 제시외 건물들(기호 ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅂ)의 일부는 인접 필지에 소재하는 것으로 조사되었으며, 특히 기호 ㅁ은 전부가 인접 필지에 소재하나 본건의 부합물로 평가되었습니다. 이러한 부분은 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요하며, 일괄경매 여부에 대해 재확인이 요구됩니다. 또한, 부속건물(22.22㎡)은 멸실된 상태이며, 목록1 토지 일부 현황이 "도로"로 평가되어 토지의 이용 가치나 경계에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. "중복사건" 표기는 다른 법적 절차가 진행 중일 가능성을 내포하므로 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 황금동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 단독주택입니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 제시외 건물들의 상당 부분이 인접 필지에 소재하고 토지 일부가 도로로 사용되고 있다는 점, 그리고 멸실된 건물까지 있어 명확한 현황 파악과 경계 확인이 필수적입니다. 또한 중복사건 여부에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 이러한 복잡성을 명확히 해소할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지가 양호한 단독주택지라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 주변 상권 및 편의시설과의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 토지 경계 문제, 멸실 건물, 중복사건 등의 복잡한 권리 및 현황 문제가 산재해 있어, 이러한 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 해결 방안 모색이 중요합니다. 모든 문제가 해결된다면, 잠재적 가치 상승을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계