나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14816 [20] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2024.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근
은 문성택지개발지구 주변의 근교 농촌지대로서 단독주택지대로 형성되어있음.

교통상황

부근까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3)은 사각형, 기호(4)는 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며 기호(1,2,4)는
단독주택부지, 기호(3)은 기호(2)토지의 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1-4): 폭약 2-3미터의 도로에 각각 접힘.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-28)<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

공부와의 차이

기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 단독주택의 부속토지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(4)토지의 남서측 일부는 현황 "도로"로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계
는 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가,나) 토조 기와지붕 및 스레트지붕 단층으로서
-벽체: 흙벽돌, 블록 및 몰탈 마감으로서 장기간 공실로 방치되어 상당부분 파손상태임.
(기호다) 시멘블록조 기와지붕 단층으로서
-외벽: 몰탈, 페인트 등 마감
-내벽: 벽지 등 마감
(기호라) 시멘블록조 강판지붕 단층으로서
-외벽: 몰탈, 페인트 등 마감
-내벽: 벽지 등 마감.

이용상태

기호(가-라) 주택구조이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(라)건물은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(라)건물은 일부가 의뢰외 지상에 걸쳐있는것으로 조사되나 정확한 경계는 측량
을 요합니다.
3) 기호(4)토지상에 별도의 건축물대장이 존재하나 현황과 부합하지 않아 현황을 기준
하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각(문성리지역주택조합 지분 2/4 중 물건18번으로 1/4 지분이 매각되고 남은 1/4 지분에 대한 것임). 공유자 우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음. 제2종일반주거지역.