나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [4] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [4] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18900 | 소재지: 경상북도 구미시 도봉로 81, 301동 지1층107호 (도량동,도량아이센스) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경18900 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18900 (4)

소재지: 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 232,000,000원

토지면적: 200.75㎡ (약 60.73평)

토지 지분율: 20074.56

건물면적: 149.45㎡ (약 45.21평)

건물 지분율: 14945.410000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

이용상태: 근린생활시설 (현재 공실)

특이사항: 공부상 지하 1층이나, 서측 도로를 통해 지상으로 출입 가능함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 도량동에 위치하며, "도봉초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 상가들로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 약 25미터, 북측으로는 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차 진행 후 매각이 완료되면 낙찰자는 기존의 권리 관계로부터 깨끗한 상태의 소유권을 취득하게 됩니다. 따라서 인수되는 부담스러운 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 법원 집행관의 현황 조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도량동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 상권입니다. 특히 초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 주변 아파트 단지 입주민을 배후 수요로 확보하기에 유리한 입지입니다. 현재 공실 상태로 이용 중이나, 상가로서의 잠재력은 충분하다고 판단됩니다. 주변 상권은 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의 업종이 주를 이룰 것으로 보이며, 구미시 전반의 상권 동향 및 경쟁 상가 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

도봉초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대로변 및 중로와 접하고 있어 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 불편함이 없습니다. 주변 아파트 단지들과 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 2016년 4월 22일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층 상가입니다. 공부상 지하 1층이나, 서측 도로를 통해 지상으로 직접 출입이 가능한 독특한 구조를 가지고 있어 접근 및 활용에 이점이 있을 수 있습니다. 건물 내외부는 화강석 타일, 페인팅, 타일 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수, 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖춰져 있습니다. 토지는 부정형의 남향 경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 공동주택 및 근린생활시설 부지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 위험이 존재합니다. 공부상 지하 1층이나 지상 출입이 가능하다는 점은 활용에 따라 장점이 될 수 있으나, 이로 인해 건축법규 상의 문제나 이용에 따른 혼란이 발생할 가능성은 없는지 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 구미 지역의 전반적인 경기 상황 및 상권 변화에 따른 임대 수익 변동 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 지역 내 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 도량동의 아파트 단지와 학교 인근에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 있는 물건입니다. 공부상 지하이나 지상 출입이 가능한 독특한 구조는 창의적인 공간 활용을 기대하게 합니다. 현재 공실 상태이지만, 적극적인 임대 활동을 통해 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 안심하고 입찰에 참여할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 초등학교 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 배후 수요 확보 가능.

2. **편리한 교통망**: 대로변 및 중로에 접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편리.

3. **독특한 구조의 활용성**: 지하 1층이나 지상 출입이 가능한 구조를 활용하여 개성 있는 상가 공간 연출 및 차별화된 경쟁력 확보 가능.

4. **권리 인수 부담 적음**: 임의경매로 진행되어 인수되는 권리 관계가 명확하고 적음.

5. **잠재적 가치 상승**: 구미 지역의 발전 가능성과 해당 상권의 입지적 강점을 고려할 때, 장기적인 투자 가치 기대.

법원 정보

김천지원 경매5계