나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [2] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [2] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18900 | 소재지: 경상북도 구미시 도봉로 81, 301동 지1층105호 (도량동,도량아이센스) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경18900 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18900 (2)

소재지: 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 184,000,000원

토지면적: 69.34㎡ (약 20.98평)

토지 지분율: 6934.09

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.62㎡ (약 15.61평)

건물 지분율: 5162.400000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 구미시 도량동 230번지 "도량아이센스" 301동 지하 1층 105호에 위치합니다.

주변으로는 "도봉초등학교"가 남동측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지 및 상가들이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

서측으로는 폭 약 25미터, 북측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

물건이 위치한 토지는 부정형이며 남향 경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 공동주택 및 근린생활시설 부지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 담보권 실행에 따라 진행되므로 낙찰자는 법원에서 소멸되는 권리를 제외한 나머지 권리사항을 인수하지 않아 등기부상 권리관계가 비교적 깨끗한 상태로 취득 가능합니다.

제공된 정보만으로는 특별히 문제가 되는 권리사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 아파트 단지가 밀집한 지역 내 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 합니다.

도봉초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모, 인근 주민들의 이용이 예상됩니다.

토지 이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지)에 속해 있어, 지역 주민을 위한 근린생활시설로서 적합한 입지입니다.

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 임대 조건을 협상할 수 있는 기회가 있습니다.

1.5. 생활정보

도봉초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 구미 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. 신규 임차인 유치 및 안정적인 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

본건(105호)과 목록 2, 3(106호)은 벽체 구분 없이 이용되고 있어, 향후 내부 활용이나 관리에 있어 인접 호실과의 협의 또는 별도 공사가 필요할 수 있습니다.

공부상 지하 1층이지만 서측 도로를 통해 지상으로 출입이 가능한 구조로, 이는 영업 공간으로서의 접근성 및 심리적 요인에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 보고서에 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

구미시 도량동의 아파트 밀집 지역에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 도봉초등학교 인근이라는 지리적 이점이 있습니다.

풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 상권 잠재력은 있으나, 현재 공실 상태이고 인접 호실과의 통합 이용 등 특이사항이 있어 임차인 확보 및 활용 방안에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다.

지상으로 출입 가능한 지하 1층이라는 점은 차별화된 공간 활용 가능성을 제공할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지를 기반으로 꾸준한 지역 주민 수요가 기대됩니다.

유연한 임대 전략: 공실 상태이므로, 시장 상황에 맞춰 임대 조건을 유리하게 설정할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

독특한 접근성 활용: 서측 도로를 통한 지상 접근성은 특정 업종(예: 소규모 작업실, 공방, 팩토리얼 스토어 등)에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계