나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [3] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [3] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18900 | 소재지: 경상북도 구미시 도봉로 81, 301동 지1층106호 (도량동,도량아이센스) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 128,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경18900 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18900 (3)

소재지: 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 262,000,000원

토지면적: 119.54㎡ (약 36.16평)

토지 지분율: 11954.41

건물면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

건물 지분율: 8900

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

이용상태: 근린생활시설(공실)로 이용 중. 공부상 지하1층이나 서측 도로를 통하여 지상으로 출입이 가능함. 목록2,3(105호 및 106호)은 벽체 구분 없이 이용하고 있음.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도봉초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 아파트 단지와 상가 등으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2016년 4월 22일에 사용승인되었습니다. 토지는 부정형의 남향 경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 물건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하여 법원에 의해 매각이 진행되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 추가적인 권리 분석(가압류, 가처분, 선순위 임차인 여부 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 도량동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 상권입니다. 도봉초등학교 및 다수의 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 유동 인구 확보가 가능하며, 이는 근린생활시설로서 배후 수요를 제공할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 이는 곧바로 임대 수익 창출이 가능하다는 기회로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

도봉초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 아파트 단지 및 상가 시설을 통해 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않는다는 점입니다. 임차인을 유치하기 위한 시간이 소요될 수 있으며, 공실 기간 동안에는 관리비 등의 유지 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 목록 2, 3호(105호 및 106호)가 벽체 구분 없이 함께 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 임대 시 별도 구분을 위한 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

셋째, 공부상 지하1층이지만 서측 도로를 통해 지상 출입이 가능하다는 점은 장점이나, 건축법규상 용도 변경이나 사용에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

넷째, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로, 향후 건축 행위나 사업 계획 수립 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 도량동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 입지 조건 및 교통 편의성이 양호합니다. 도봉초등학교와 아파트 단지를 배후로 하는 상권에 속해 있으며, 지상으로의 접근성이 좋은 지하 1층 상가라는 특징을 가지고 있습니다. 현재 공실이며 105호와 통합 이용 중이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소이지만, 적극적인 활용 방안 모색 시 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

도량동 주거 밀집 지역 내에서 안정적인 수요 확보 가능.

지상 접근성이 좋은 지하 1층 상가로 활용도 증대 기대.

105호와 통합 이용 중인 점을 활용하여 대형 상가 또는 분할 재임대 전략 구사 가능.

도봉초등학교 인근으로 고정적인 잠재 고객층 확보 용이.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 향후 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

김천지원 경매5계