나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [1] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18900 [1] 경상북도 구미시 도량동 230 도량아이센스 301동 지1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18900 | 소재지: 경상북도 구미시 도봉로 81, 301동 지1층103호 (도량동,도량아이센스) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경18900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18900 (1)

소재지: 경상북도 구미시 도량동 230, 도량아이센스 301동 지1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 183,000,000 원

토지 면적: 63.18㎡ (약 19.11평)

토지 지분율: 6318.480000000001

건물 면적: 47.04㎡ (약 14.23평)

건물 지분율: 4704.08

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상북도 구미시 도량동에 위치하며, '도봉초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. '도량아이센스' 단지 내 상가로서, 주변은 아파트 단지와 상가들로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측 25미터, 북측 20미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

'도량아이센스' 단지 내 상가로서, 인근 아파트 단지 입주민을 주요 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 또한, '도봉초등학교'와 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구도 기대 가능합니다. 단지 내 및 주변 상가들과 함께 형성된 상권으로, 업종에 따라 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

'도봉초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 내 및 주변의 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거 환경이 안정적이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 업종 운영 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 외부 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 주거, 상업, 교육 시설이 분포하고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2016년 4월 22일 사용승인되었습니다. 현재는 공실 상태로 이용 중입니다. 공부상 지하 1층으로 기재되어 있으나, 서측 도로를 통해 지상 출입이 가능하여 실질적인 이용 편의성이 높습니다. 외벽은 화강석 타일, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 타일 및 시멘트 노출 등으로 마감되었으며, 강화유리 창호가 설치되어 있습니다. 토지는 부정형의 남향 경사지에 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 공동주택 및 근린생활시설 부지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 낙찰 후에도 공실이 지속될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 공부상 지하 1층이나 실질적인 지상 출입이 가능하다는 점은 장점이나, 지하 공간의 습기 관리 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한사항은 업종 선택 시 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 '도량아이센스' 단지 내 상가로, 비교적 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 학교 인접이라는 장점을 가지며, 공부상 지하이나 지상 출입이 가능하다는 점은 실질적인 활용도를 높여줍니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보 전략 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

구미시 도량동 지역은 지속적인 개발 가능성을 지닌 곳으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 아파트 단지 및 초등학교 인근 상가로서 안정적인 수요 기반을 바탕으로 한 근린생활시설 운영에 유리합니다. 실질적인 지상 출입이 가능한 지하 1층 상가라는 점은 차별화된 업종 유치 시 경쟁력을 확보할 수 있는 독특한 장점입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 공실 해소 및 정상적인 임대 수익 발생을 통해 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계